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質問 こんな僕でも住宅ローン
質問者:どんこ さん 質問日時:2005年03月09日 09時55分12秒 回答件数:5
32歳男性で、税込み年収570万です。今の勤務先には9年勤務しています。
以前金融会社に借金がありました。今は完済しました。
自己資金もありません。
住居が決まり次第結婚する予定ですが、以前の借金と自己資金が無いということでローンは通るかわから無く迷っています。
賃貸物件も中古住宅購入も家賃とローンにさほど違いが無いので、中古住宅を購入したいと思っているのですが。アドバイスをいただきたいです。
あと、独身のままローンを組むほうがいいのか結婚してからローンを組むほうのがいいのかもよければ教えてください。
回答 こんな僕でも住宅ローン
回答者:小谷 吉秀 回答日時:2005/03/09 11:53:05

回答に対するお礼やメッセージを送る:

完済経験は、あなたが、ひとまわり大きくなったということです。
今度は、自己資金の貯蓄にチャレンジしましょう。
でも、すでに婚約者がいてるなら、今回、頭金と諸費用を、たとえば親などに甘えてみたらいかがでしょうか。そっちの方がいいかも。
賃貸していると。貯金はキビしくなるしね。
私は、独身のままローンをすすめますヨ。なんせ、家をもっているんだと彼女に自慢できるじゃないか。
小谷 吉秀
会社名: マンション管理士のお助けマン
住所: 〒530-0047
大阪市北区西天満五丁目1‐3
TEL: 06-6361-2226
メールアドレス: habit@habit24.co.jp
マンション管理士小谷吉秀は、皆さんのお悩みの解決のヒントになればと思っています。
回答 こんな僕でも住宅ローン
回答者:高木完治 回答日時:2005/03/09 12:25:11

回答に対するお礼やメッセージを送る:

住宅購入は頭金20%以上、諸費用10%の自己資金30%以上の準備が鉄則です。頭金ゼロの100%ローンや諸費用まで含めた110%ローンもありますが、それだけ借入額は大きくなります。また、変動金利型で利率も高くなります。
現在の家賃=ローン返済額だけでは済みません。一戸建てなら火災保険料、固定資産税など、マンションならその上に管理費・修繕積立金で、月3万円程度が必要です。
「住居が決まり次第結婚する予定」とのことですが、当面は賃貸住宅に住みながら、お二人の生活設計の見通し(夫妻の働き方、育児・教育資金の準備など)をつけ、頭金作りに励みながら堅実な資金計画をたてられることをお勧めします。
高木完治
会社名: .(有)高木 FP OFFICE
住所: 〒615-8016
京都市西京区
TEL: 075-391-3822 FAX: 075-393-0575
メールアドレス: takagifp@diana.dti.ne.jp
適切な住宅取得計画をアドバイス。K新聞社「家計簿診断」執筆中。
回答 こんな僕でも住宅ローン
回答者:京都FPクリニック 回答日時:2005/03/09 17:22:38

回答に対するお礼やメッセージを送る:

お悩みの件ですが、まず信用情報機関で自身の信用情報を確認されることをお勧めします。全国銀行個人情報信用センター、日本情報センター、株式会社シーアイシー、全国信用情報センター連合会、株式会社シーシービーをインターネットで検索し手続き方法を聞かれて情報収集されてはいかがでしょうか?残債がなければ信用情報の更新や削除が可能です。事故暦などが残っていると住宅ローンなどの利用が制限されることにもなります。
京都FPクリニック
会社名: 京都FPクリニック          代表  森 和彦
住所: 〒604-0942
京都市中京区御池通御幸町西入
TEL: 075-257-1577
メールアドレス: kadosei2003@ybb.ne.jp
URL: http://www.kyoto-fp.jp
各種専門家(弁護士・司法書士・一級建築士・不動産鑑定士等)とのネットワークがサポートします。
回答 こんな僕でも住宅ローン
回答者:武井 信雄 回答日時:2005/03/09 21:43:32

回答に対するお礼やメッセージを送る:

人生は長いです。頭金をためることをお勧めします。
頭金は購入物件の2割が必要です。年収からして、3000万円の物件が無理がないと思えます。頭金は600万円必要です。
この600万円貯蓄できてこそ、住宅を持つ資格、残り2400万円の借り入れの資格ができるのです。
32歳で独身とても借り入れの生活はできません。結婚生活が順調であることは、借り入れの重要な用件です。
かなりの忍耐が必要なのです。
人生は良いことばかりではありません。35年間の返済を甘く見てはいけません。まずは結婚すること。貯金することをお勧めします。
武井 信雄
会社名: 武井コンサルタント事務所
住所: 〒338-0001
埼玉県さいたま市中央区上落合3−10−1−209
TEL: 048-853-5172 FAX: 048-853-5172
メールアドレス: kannon7@mpd.biglobe.ne.jp
住宅ローンアドバイザー・CFP・宅地建物取引主任・行政書士の資格を生かしてアドバイスしていきたいです。
回答 こんな僕でも住宅ローン
回答者:山田 和重 回答日時:2005/03/10 11:38:25

回答に対するお礼やメッセージを送る:

はじめまして。
まず、金融会社に完済していれば問題は無いと思います。それらは、自分の実績として考えてください。住宅ローンの借り入れに関しては、借り入れる金額の20%以上の頭金が必要です。年収から考えますと3000万円ほどが、無理ない返済金額になりますが、頭金は600万円必要になります。しかしながら、独身時期の借り入れはなるべくお勧めしません。結婚した後には自分の生活もそうですが、相手の親や今後の生活スタイルも未定時期に、住宅ローンを計画するのは無謀です。そのため、是非今後の生活スタイルを再度見直して下さい。
予断ですが、お勧めできませんが、頭金が無くても、一応ローンは借りることはできます。販売業者にそのつど確認するのも良いかもしれません。
山田 和重
会社名: 欠陥住宅・購入の悩みは!‘ココでさがそ.com’
住所: 〒336-0042
さいたま市南大谷口5709(オフィスヤマダお客様相談室内)
TEL: 048-882-1976
メールアドレス: info@kokodesagaso.com
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