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質問者:ggg2006 さん 質問日時:2013年07月01日 23時09分20秒 回答件数:1
財閥系一部上場の会社勤務で35歳年収約750万です。
目黒第1種低層住宅エリアにある
大手不動産会社S社のマンション
70平米西向き6000万で購入したいですが、頭金500万変動金利0.9%(仮審査通過) 35年ローンで不安です。
物件はほとんどみない立地と作りでとても気に入っております。
妻もこれから仕事すると言っています。子供一人三歳です。
アドバイス宜しくお願いします。
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回答者:小西吉弘 回答日時:2013/07/02 14:17:18

回答に対するお礼やメッセージを送る:

マンション管理コンサルタントの小西です。

6000万円のマンションの購入は無謀だと思います、仮に
借りられたとしても返済が大変になります。
借りられる金額と返せる金額は違います。
現在の家計から安心して返済できる金額だけを借りると
いうことが鉄則です。
・ 一般的に、借り入れ金額は年収の5〜6倍が限度 です。
・ 年収(手取)に占める返済額の割合(年収負担率)
 年収(手取)の25%が限度(理想は20%)

「手取収入」から電気・ガス・上下水道・電話・インター
ネット通信・TV受信料などの固定生計費を控除し、
さらにそこから食費、通勤費、管理費、修繕積立金、
固定資産税、都市計画税、生損保保険料、車、駐車場料金、
車の維持費・・・などの生計費を差し引いて、その残余で
以て、ローン返済額をまかなえるかどうか・・・
さらに、ローン返済額をまかなったあとに、僅かなりとも
預貯金もできるのかどうか・・・
具体的に自分の収入を基に「実額」で考えてみると、
年収から返済にまわせる金額が意外と少ないことに
気づくと思います。

・ 住宅ローンは「頭金は多く、ローンは少なく」が鉄則です。
  頭金が少なければ、それだけ借入金額が多くなり余分な
金利を払うことになります。
・金利の選択を誤らないこと。
変動金利は、低金利の利益を当面享受できますが、金利が
上昇し続けると予定の返済額を上回るというリスクを抱え
ます。
・頭金に預貯金を全部使うことは厳禁です。
退職,リストラ、怪我、病気など何があるかわかりません、
緊急事態に備えて預貯金を手元に残しておかなければなり
ません(年収の6ケ月分)。

マンションを購入するということは、ローンを組み大きな
負債を負うということです。
今は低金利で「家賃並みで買える」と営業マンはいいますが、
ローンの返済だけでなく毎月の管理費、修繕積立金、税金、
維持管理費、光熱費等のアップ分とかなりの費用が必要に
なることを計算に入れておく必要があります。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

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