マンションQ&Aサイト。専門家が新築マンションの悩みにお答え!マンションの事なら何でも解決!

マンションってどうよ?関西版 マンションってどうよ?関西版 初めての方へ サイトマップ
マンションってどうよ?関東版
ホーム 専門家に聞く! マンション周辺情報 マンションブログ集 希望物件を探す 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > 物件全般 > 中古マンション 前入居者が亡くなっている
専門家に聞いちゃおう! 現在の質問総件数:12213  
マンションの購入でお悩みのあなたへ。100人の専門家から無料でアドバイスをもらえるサービスです。

質問検索

無料相談はこちらから 質問する
ローンシミュレーション
おすすめ
(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。
質問 中古マンション 前入居者が亡くなっている
質問者:coro さん 質問日時:2013年07月14日 16時37分47秒 回答件数:1
中古マンション購入を検討しています。
築4年の物件が安く売りに出たので見学時聞いたところ、前の入居者さん(独身)は亡くなっていて、兄が相続し売りに出しているとのこと。事故物件が頭をよぎり、この部屋で亡くなったのかきいたところ、「違います」と言われました。
物件自体は自分好みでかなり気に入ったのですが、相場より安いのは「売主さんがいくらでも良いので早く売りたいから」と言われました。
偶然隣が知り合いだったので、それとなく売りにでていることを聞いてみたら、「全く何も知らない」「看護師のおばさんだったらしい」「会ったこともない」と言ってました。想像ですが看護師なら突然死でなければ病院だろうこと、警察が来ていれば隣は何かしら知ってるだろうことから、部屋で亡くなってないと思われます。
気にする気にしないは自分次第になってしまうのですが、
自然死(病院)で格安にするのか?(早くに亡くなっているからか?)相続の関係で安くても早く売りたいのか?と自分が購入した場合売りに出すことになればそのことは告知して安い物件にするのか?
躊躇してる時点でやめた方がいいかもですが、地方で物件が少ないため築20年などでは自然死の可能性は高いだろうしと考えてしまいます。人はいずれ亡くなることは認識しています。お清めされる方の話や、このような物件(地方の物件)に対して専門家の意見をお聞きできれば幸いです。
回答 中古マンション 前入居者が亡くなっている
回答者:小西吉弘 回答日時:2013/07/19 20:44:31

回答に対するお礼やメッセージを送る:

「マンション管理コンサルタント」の小西です。

わけあり物件は気にするか気にしないか、人それぞれ
ですから何とも言えません。
絶対に嫌悪する人もありますし、事故物件は買い手が
少ないため売り値も相場より安く設定されますので、
価格が安ければ全く気にしない人もおられます。
人それぞれの価値観でまったく変わってきます。
どうしても気になる、なぜか割り切れなということで
あれば購入しない方が良いと思います。

「事故物件」と言えば、建物内での自殺や他殺、火災に
よる焼死、不審死、事故死など、人の死亡にかかわる
事件があった場合を指します。
病死や老衰による死亡でも長期間発見されずに腐乱した
ような場合、あるいは死亡原因が不明でも敷地内で死体が
発見された場合、敷地内で凍死体が発見されたような
場合も事故物件となります。
普通の死亡は、死後日数が経過せずに発見された場合は
告知義務がないとみるのが通例です。

訳ありマンションの場合、不動産会社は購入希望者に
対して重要事項として告知しなければならないので、
隠して売るということは出来ません。
告知義務を果たさず隠して売買契約を済ませてしまった場合、
後で買い手が事故物件であるということを知れば裁判沙汰に
なる可能性があるからです。
ただし事故が起きてから5年をすぎれば告知しなくても良い
というのが一般的なので、念の為不動産業者に相談される
ことです。

事故物件? 何が起きたのか調べることができます。 
・不動産情報サイトで検索する
不動産情報サイトで「瑕疵あり」・「事故」などと検索
 
・事故物件サイトをチェックする
事故物件の情報サイト『大島てる』で、その物件の住所を
調べると事故の内容が分かります。
 
・不動産屋でストレートに聞く
不動産屋は事故物件を購入しようとしている人に教える
義務があります。
聞けば教えてくれるのですが、事故発生後、一度でも
誰かが住んだ物件に対して、事故物件だったことを客に
伝える義務はありません。
つまり普通の物件として紹介できますし、事故物件かと
聞かれて「そうです」と言わなくていいのです。
しかし、不動産業者の良心がそれを許さなかったり、あと
あとのトラブルの原因にもなりかねないので、聞かれた
ら教えてくれるのが普通です。 

・気になる物件の近隣の人に聞く
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

質問一覧へ戻る
「マンションってどうよ?関東版」にはマンション購入にまつわる質問が8,000件以上も寄せられてます。このページでは、マンションの購入段階別にオススメの質問をまとめました。 あなたのお役に立てる質問がありますので、ぜひとも参考にしてみてください。
STEP1
マンション検討段階の方はこちら>>
STEP2
モデルルーム見学段階の方はこちら>>
STEP3
住宅ローン設計段階の方はこちら>>
STEP4
マンション売買契約段階の方はこちら>>
STEP5
売買契約締結後段階の方はこちら>>
STEP6
引渡し段階の方はこちら>>
STEP7
マンション購入後の方はこちら>>



質問一覧へ戻る
おすすめ
おNEWなマンションをチェック!早めの情報収集が◎!これから販売される物件 おNEWなマンションをチェック!
早めの情報収集が◎!これから販売される物件
   専門家のつぶやき 4コマ漫画「となりのマンション君」 緊急アンケート実施中 マンション値引き実態調査 第6弾!−あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい−
MVP発表!

「マンションってどうよ?」
書籍のご案内 
詳しくは>>
メルマガの購読
メールマガジン最新号
第330回 フラット35S優遇幅縮小へ 2011年08月08日
購読はこちらから

おすすめ
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > 物件全般 > 中古マンション 前入居者が亡くなっている
ページの先頭へ
マンションってどうよ?関東版ホーム | 専門家に聞いちゃおう! | プレミアムサービス新築分譲マンションブログ集
新築分譲マンションを希望条件で検索! | 四天王コラム | マンション購入用語集 | みんなの広場 | マンション | 一戸建てってどうよ?
NPO法人とは? | 運営者情報 | 運営者の日記 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | リンク集 | 広告掲載 | 専門家タイアップ広告 |マスコミ掲載履歴| コラム執筆実績
Copyright(C)2006 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All rights reserved.
プライバシーポリシー | お問い合わせはこちら