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質問 分譲マンションの雨漏り
質問者:ママダイズ さん 質問日時:2013年09月04日 21時45分16秒 回答件数:1
築7年のマンションの最上階に住んでいます。雨漏りがしたので、管理会社に相談しました。販売会社と施行会社が来て現地調査をした所、屋上に設置されたテレビアンテナの下の鉄板と屋上の間のシーリングをカラスが突っついて穴が空いたのが原因だろうと言われました。屋上の防水は10年保証なので、当然、保証内の工事だと思っていましたが、シーリングは保証の範囲では無いと言われました。シーリング工事をしたのは防水工事業者だそうです。
また、シーリングの寿命は2年程なので、2年に一度やり直さなければいけないとも言われました。長期改修計画にはシーリングも15年と書いてあります。
本当に屋上のシーリングも防水保証の範囲では無いのでしょうか?
2年に一度やり直さなければいけないのでしょうか?
シーリングの手直しは2万円くらいだそうですが、雨漏りしている部分は防水シートと天井の間に水が溜まっている物と思われますが、水が乾いてしまえば防水の効果は変わらないのでしょうか?やり直す必要はないのでしょうか?
天井には1m近いクラックがあります。天井は直天に漆喰に似た塗料をぬってあり、壁紙ではありません。
また、外廊下にも雨漏りが見られました。
アンテナと雨漏りの距離はそれぞれ3mくらいはあり、3角形の頂点のような配置です。
回答 分譲マンションの雨漏り
回答者:小西吉弘 回答日時:2013/09/09 16:40:21

回答に対するお礼やメッセージを送る:

「マンション管理組合コンサルタント」の小西です。

2000年4月1日から「住宅品質確保促進法」(「品確法」)
が施工され、新築住宅の取得契約(請負/売買)において、
基本構造部分(柱や梁など住宅の構造体力上主要な部分と
雨水の浸入を防止する部分)について10年間の瑕疵担保
責任が義務付けられました。
雨水の浸入を防止する部分 → 住宅の屋根または外壁  
防水保証となる対象 → 屋根または外壁に施す防水層
や目地に施すシーリング
とされています。

従って、屋根または外壁に施す防水層や目地に施す
シーリングは防水保証10年の対象となります。
但し、社会的に許容されるような自然災害により発生
した場合(噴火、洪水、土砂崩れ、地震、台風など)
によるものは免責事項となります。
屋上のシーリングをカラスが突っついて穴が空いたのが
原因だろうと言われたとのことですが、これも考えにくく
実証することも難しいのではと考えます。

マンションの不具合に関しては、契約先である売主が
全責任を負います。
よって、管理会社ではなく売主に直接申し出られるべきです。
また、屋上部分は共用部分となりますので、個人ではなく
管理組合として折衝する必要があります。

天井にクラックがあり、そこから雨漏りは売主が責任を負う
ことになります。
また、管理組合に屋上防水のシーリング補修責任が生じると
したならば共用部分からの雨もれとなりますので管理組合が
責任を負います。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

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