マンションQ&Aサイト。専門家が新築マンションの悩みにお答え!マンションの事なら何でも解決!

マンションってどうよ?関西版 マンションってどうよ?関西版 初めての方へ サイトマップ
マンションってどうよ?関東版
ホーム 専門家に聞く! マンション周辺情報 マンションブログ集 希望物件を探す 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > 契約と法律 > 請求されていない管理費遅延損害金の承継
専門家に聞いちゃおう! 現在の質問総件数:12213  
マンションの購入でお悩みのあなたへ。100人の専門家から無料でアドバイスをもらえるサービスです。

質問検索

無料相談はこちらから 質問する
ローンシミュレーション
おすすめ
(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。
質問 請求されていない管理費遅延損害金の承継
質問者:ゴンスケ さん 質問日時:2013年09月15日 07時42分00秒 回答件数:1
競売によりマンション買い受けました。
管理費等の滞納あったので、前所有者宛最新の請求書を元に全額を払い込みました。
請求書には、遅延損害金の記載はありませんし、過去に請求された形跡もありません。
後日遅延損害金のみを追加で請求されました。
前所有者に請求していない遅延損害金を、承継債務として新所有者が支払う義務はありますでしょうか。
管理規約では「年18%の延滞金を請求することが出来る」となっています。
回答 請求されていない管理費遅延損害金の承継
回答者:小西吉弘 回答日時:2013/09/23 23:11:11

回答に対するお礼やメッセージを送る:

「マンション管理組合コンサルタント」の小西です。

新所有者が前所有者の滞納管理費等を管理組合に納入した場合、新所有者は前所有者に対して求償することが認められています。
(東京高裁判決 平成17年3月30日)
ただし、前所有者が破産している場合は、破産法に基づく免責が適用されます。

区分所有法第7条において、区分所有者は『共用部分、建物の敷地若しくは共用部分以外の建物の附属施設につき他の区分所有者に対して有する債権又は規約若しくは集会の決議に基づき他の区分所有者に対して有する債権は、債務者たる区分所有者に対しても行うことができる。』と定め、同法第8条において、この債権を住戸を競落した『特定承継人にも行うことができる。』
と定められています。

規約に基づく遅延損害金ということなので、当然に承継される対象の債権であり、
事前に知らされていなかったとしても支払義務が生じます。
よって、新所有者は、前所有者が滞納した日から新所有者の支払日までの遅延損害金を支払う義務があります。

ほとんどの管理組合では、遅延損害金を14%から18%位で定めていると思われます。
管理費・修繕積立金の徴収は、金銭の貸付けでなく、また契約と性質を異にしますので、社会通念上、法外でない限り問題はないと考えられま。
現実問題としては、その他の立替金の請求や税金の延滞金の利率、裁判所の指導等を考慮すると年14.6%を上限とすることが妥当といえます。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

質問一覧へ戻る
「マンションってどうよ?関東版」にはマンション購入にまつわる質問が8,000件以上も寄せられてます。このページでは、マンションの購入段階別にオススメの質問をまとめました。 あなたのお役に立てる質問がありますので、ぜひとも参考にしてみてください。
STEP1
マンション検討段階の方はこちら>>
STEP2
モデルルーム見学段階の方はこちら>>
STEP3
住宅ローン設計段階の方はこちら>>
STEP4
マンション売買契約段階の方はこちら>>
STEP5
売買契約締結後段階の方はこちら>>
STEP6
引渡し段階の方はこちら>>
STEP7
マンション購入後の方はこちら>>



質問一覧へ戻る
おすすめ
おNEWなマンションをチェック!早めの情報収集が◎!これから販売される物件 おNEWなマンションをチェック!
早めの情報収集が◎!これから販売される物件
   専門家のつぶやき 4コマ漫画「となりのマンション君」 緊急アンケート実施中 マンション値引き実態調査 第6弾!−あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい−
MVP発表!

「マンションってどうよ?」
書籍のご案内 
詳しくは>>
メルマガの購読
メールマガジン最新号
第330回 フラット35S優遇幅縮小へ 2011年08月08日
購読はこちらから

おすすめ
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > 契約と法律 > 請求されていない管理費遅延損害金の承継
ページの先頭へ
マンションってどうよ?関東版ホーム | 専門家に聞いちゃおう! | プレミアムサービス新築分譲マンションブログ集
新築分譲マンションを希望条件で検索! | 四天王コラム | マンション購入用語集 | みんなの広場 | マンション | 一戸建てってどうよ?
NPO法人とは? | 運営者情報 | 運営者の日記 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | リンク集 | 広告掲載 | 専門家タイアップ広告 |マスコミ掲載履歴| コラム執筆実績
Copyright(C)2006 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All rights reserved.
プライバシーポリシー | お問い合わせはこちら