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質問 入居月以前の水道基本料金について
質問者:KITE さん 質問日時:2013年09月20日 18時24分49秒 回答件数:1
知人の話です。
7月途中に入居した賃貸マンションで、8月10日の検針を経て、6月・7月の2ヶ月分の基本料金込の料金を請求されました。このマンションの管理組合では2ケ月単位の料金表でしか請求していないとのことで、月単位の精算はしていません。分譲当初から大口契約(20ミリ口径)で親メーターがあって、検針後は各個メーターの使用量に応じて一般料金(20ミリ口径)で2ヶ月単位で計算するとのことです。
組合の方針とのことですが、個人の賃貸契約なら月単位で計算してもいいのではと思います。もっとも、過去にさかのぼって入退去の同様の事例は全て2ヶ月単位で精算しているし今後のその方針だそうですが・・。
これは仕方のないことなのでしょうか?それとも、何とかなるものでしょうか?
回答 入居月以前の水道基本料金について
回答者:小西吉弘 回答日時:2013/09/23 22:15:16

回答に対するお礼やメッセージを送る:

「マンション管理コンサルタント」の小西です。

入居者と家主との合意によって契約は成立します。
契約書に署名・押印すれば契約書に書かれた条件を受け
入れたことになります。
ご質問の場合は入居者に不利になる重要な事項と
考えられますので、どんな水道料金の形態を取っている
マンションなのか重要事項として説明をしなければなり
ません。
説明がなかった場合は、重要事項説明違反にあたります。

また、管理組合で2ケ月単位の請求となっていても、
居住者が退去する場合は、水道料金は退去する日に水道
検針を行いそれまでの使用分を退去する人に請求するのが
常です。
新居住者は、そこから使用が開始し支払う義務が生じます。
使ってもいない水道代を支払うのはおかしいことですし、
納得のいかないことです。
つかつていない水道利用金は支払う必要の無いものです。
以上のことを強行に主張してみてはいかがでしょうか。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

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