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質問 契約後の部屋変更について
質問者:watayuko さん 質問日時:2013年10月31日 10時58分06秒 回答件数:1
状況が少しややこしいのですが、アドバイス頂けましたら幸いです。

この度、マンションを契約したのですが、
部屋の変更を希望しております。背景は下記です。

(1)初めて内見に行った際(建てた後販売するタイプの物件です)、すでに半分ほどは契約済みになっており、契約可能な間取りのみ見ることが可能であった(契約済み物件はどのような間取りがあるかの説明はなかった)

(2)悩んだ末、今回契約したお部屋を選び、申込金10万円を支払い申し込みを行った

(3)その後、私が内見した際には契約済みになっていた住戸(初めて見る間取り)にキャンセルが出たらしく先着順住戸としてHPにUP

(4)間取りとしては現在申し込みをしている住戸より理想的なため電話で当日、もしくは翌日内見出来るか問い合わせしたところ、確認する、と返答

(5)当日夜連絡があり、その物件は先に申し込みが入ってしまったので内見してもらえない、と連絡あり

(6)数日後、そのお部屋の間取りがHPから姿を消す

(7)縁がなかったと思い、当初のお部屋を申し込み

(8)契約日から2日後に物件のHP上に件のキャンセル住戸が先着順で再度登場

という経緯です。なんだか騙された気分で納得がいきません。
当初の物件が、キャンセル住戸よりも高いからなのか分かりませんが、私共の要望を知りながら騙されて買わされた感があり、本当に不快に思っています。

このような状況、先方には全く落ち度はないのでしょうか?説明責任を問うことは不可能なのでしょうか?
万一お部屋を変更出来た場合、印紙代など若干の諸経費は負担するとしても手付金まで諦める必要はあるのでしょうか?

もともと悩んでいた住戸をやっぱりこちら、というのはNGだと思っていますが、もともと悩んでいた段階では存在を知らされていなかった住戸、かつ、契約前に問い合わせをしている場合、何らか交渉出来る材料があるかご教授いただけましたら幸いです。よろしくお願いいたします。
回答 契約後の部屋変更について
回答者:小西吉弘 回答日時:2013/11/03 16:41:55

回答に対するお礼やメッセージを送る:

「マンション管理コンサルタント」の小西です。

申し込みは、いわば契約の予約ですから、この段階では
契約は成立していません(判例)。
契約する前であれば自由に撤回できます。
したがって、申し込み時に支払った金額があれば、それは
手付金ではなく申し込み証拠金となります。
よって、キャンセルのときは無条件で返却されるものです。

契約を締結されたのであれば、一旦、契約が成立している
わけですから、部屋変更の場合は、法的に契約書上の解約
条項が適用され、手付金を放棄しなければなりません。
契約は締結する前に、不動産会社の有資格者から一定の
事項について重要事項説明を受けます。
そうして、契約は、通常は重要事項説明に続いて行われます。
契約書を読み上げた上で、売主・買主の双方が署名・押印し、
手付金として代金の一定割合を支払います。
手付金は契約書を交わした後に支払います。

マンションの部屋は一室、一室が一個の不動産です。
よって、一部屋一部屋が別個の物件であり、それぞれの
部屋に対しての契約となります。
watayuko さん が、契約後、別の部屋の契約をすると
いうのは、一旦、契約した部屋を解約して、また新たな
部屋を契約する、という事になります。
しかし、売主の判断によりますが同じ物件の違う部屋を
購入するためのキャンセルは認めてくれることもあります
ので、だめもとで上席の人に状況を説明して交渉をされる
ことをおすすめします。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

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