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質問 近隣の音について
質問者:おと さん 質問日時:2014年01月13日 18時50分17秒 回答件数:1
我が家は最上階(15階)なのですが、同階の隣や、斜め下の家から子供の駆け回るような足音が頻繁に聞こえます。
どこか遠くで音がしている、というような聞こえ方ではなく、すぐ近くで鳴っているようにハッキリと聞こえてきます。
(我が家の別の部屋で鳴っているようなくらいに聞こえます)

一般的に、足音は上階から聞こえるといいますが、横(下)からの音が聞こえるとなると、遮音性が低いということになりますでしょうか?
それとも、近隣が異常なくらいの音を出しているということでしょうか?
もし建物の方に問題があるとしたら、どのような可能性が考えられますでしょうか?

3年ほど前に建った分譲マンションです。
床の等級はLL45で、境界壁の厚さは180mmです。
宜しくお願い致します。
回答 近隣の音について
回答者:小西吉弘 回答日時:2014/01/18 20:18:29

回答に対するお礼やメッセージを送る:

「マンション管理組合コンサルタント」の小西です。

音には、人の話し声やテレビの音のように、空気を伝わって
聞こえる「空気(伝播)音」と、子供が飛びはねたり、物を
があります。
固体音は必ずしも真下や真上の部屋に響くとは限らず、複雑
な伝わり方をすることがあります。

隣戸間の界壁や界床の空気伝播音の遮蔽の程度は、壁や床の
材料の重さや吸音性など様々な要素がからんで決まります。

マンションは構造自体において、床や壁などを通じて聞こえ
てくる音を完全に遮断する事は不可能といえます。
マンションの生活騒音は、音源を特定することは大変難しい
ものです。
マンションに居住する限りは多少の騒音は我慢せよという
判決もあるぐらいです。
客観的に受忍限度を超えるような騒音でない限り、おと さん
にも受忍義務があります。

ご質問の音が、受忍限度を超えるほどの音であれば、
管理規約・使用細則で、他人に迷惑をかけるような騒音、
音声、振動、臭気、電波等を発生させることは禁止されて
います。
また、管理組合は組合員の協同の利益を増進し、良好な
住環境を確保しなければならないと定められていますので、
管理組合に騒音の相談をして必要な対応を依頼されること
です。

また、マンションの構造上に問題があるかもわかりません。
この場合も、管理組合に申し出て、管理組合からから売主
(管理会社が窓口になっているのなら管理会社)に現状を
確認してもらい音源の特定と改善を求められるべきです。
それでも原因が不明なら、売主から専門の調査会社に調査
をさせてください(音源を特定するには専用の機材が必要)。

「受忍限度」というのは、社会生活を営むうえで、騒音・
振動などの被害の程度が、社会通念上がまんできると
される範囲で、これを超えている場合には不法行為が
成立し、損害賠償請求ができるということになります。


戸堺壁のコンクリートの厚さは遮音性を考慮して
180mm〜250mmが一般的です。

床、天井は二重構造が一般的ですが、床下や天井裏の
隙間で音が反響し遮音性が低下する可能性があります。

LL-45というのは軽量床衝撃音の遮音等級です。
こうした遮音タイプのフローリングでも、重量衝撃音に
対する遮音等級はLH-55とあまり高くありません。
さらに、施工によっては、軽量床衝撃音に対してでも、
表示された遮音性能が発揮されないことがあります。
フローリングのLL値だけでは、床の遮音性は全く判断で
きません。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

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