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質問 マンション広告の地盤信用性と杭について
質問者:デービット向井 さん 質問日時:2014年01月17日 16時44分07秒 回答件数:2
検討物件の地盤は、広告上では中期更新世〜後期更新世(約78万〜1万年前)に堆積した砂質主体の下総層群が厚く分布する地域であり、その上を完新世(約6千〜5千年前)に形成された、砂質土やシルト質主体有楽町層が堆積しているそうです。
また、建物の基礎は、その地盤の地下約13〜19m以深にあるN値50以上の支持層に現場造成杭(アースドリル工法)で合計8本の杭を打ち込み、建物をしっかり支えているそうです。
■疑問点としてはまず、上記の地盤や基礎は専門家様より見て優秀なのでしょうか?
■懸念点としては江戸川区という場所で、しかも川から200メートルほどの近さで本当にこのような良質と思われる地盤があるものなのでしょうか?
■杭の長さは短い方で良いのかなと思っていますが8本というのは妥当なのでしょうか?
※物件規模は1フロアー3世帯・13階建てで3世帯部屋平米は約200平米程です。

宜しくお願い致します。
回答 マンション広告の地盤信用性と杭について
回答者:藤井 洋一 回答日時:2014/01/17 23:26:27

回答に対するお礼やメッセージを送る:

はじめまして。
まず地盤についてですが、決して良い地盤ではありません。
ですので、その下の硬い地盤まで杭を打って建物を支持しているわけです。
杭の本数などは構造計算をした上で設計されているはずですので、妥当なはずです。
藤井 洋一
会社名: 一級建築士事務所・虚空蔵
住所: 〒158-0083
東京都世田谷区奥沢5-20-14-307
TEL: 03-3723-7448 FAX: 03-3723-7448
メールアドレス: mail@kokuzo.com
URL: http://www.kokuzo.com
心地よい住まいを目指して、住宅中心に設計活動を行ってきました。マンションリフォームもお任せください。
回答 マンション広告の地盤信用性と杭について
回答者:小西吉弘 回答日時:2014/01/18 16:07:56

回答に対するお礼やメッセージを送る:

「マンション管理コンサルタント」の小西です。

御質問の地盤は良い地盤と言えません。
地盤が悪いから、硬い地盤に達するまで深く杭を何本も
打ち込まなければならないのです。

建物の基礎が建物を支えるのではなく、地盤が建物を支え、
基礎は建物の重さを地盤に伝えます。
建築基準法では,マンションなど一定規模以上の建物の基礎は、「良好な地盤」に達していなければならないとしています。
良好な地盤とは、具体的にはボーリング調査による数値が
50以上あるものです(N値、数値が大きいほど固い地盤)。

N値
地盤の強さを示す数値で、地盤調査を行うことにより、知る
ことができます。
硬い地盤は、N値が高く、軟らかい地盤は、N値が低くなります。

台地など地盤が固いところでは数メートル掘っただけで基礎が
つくれるケースがありますが、川沿いや湾岸エリアなどの
地盤が柔らかい場合は,かなり深くまで杭を打ち込まなけれ
ば基礎がつくれません。
長い杭を多く打てば打つほどそ工事費がかさみ販売価格が
高くなります。
また、杭のように縦に長い構造物は、杭と杭を横につなぐ
梁を設けることが不可能なので、横からのゆれに弱くなって
しまいます。
大地震では杭が損傷する可能性が高いという不安があります。

我が国は世界的にも軟弱地盤が多いと言われています。
海、河川、池や湖沼のそばは要注意です。
都市部では、「暗きょ」を見落としがち。
暗きょとは、地上に建物や施設を設けるために、小規模な
河川や水路を地下に埋めたもの。
また地下水を流すためのパイプなどを、土の中に埋めたもの。

坂のある街並みでは、坂の下ほど土地が低く水が集まりやすい
ので気を付けましょう
また、池や湖沼、田んぼを埋め立てた土地も軟弱地盤の可能性
が大です。
これらは見た目にわかりにくいのですが、公図(登記所に保管
されている土地台帳付属地図)で調べるとわかる場合があります。
手っ取り早いのは、その周辺に古くから住んでいる方への
ヒアリング。
環境と合わせて、有力な手掛かりとなるのではないでしょうか。
では、比較的地盤が安定している所はというと台地や丘陵地帯。
開発されて時間の経過した所はリスクが少なく、人気も高いよ
うです。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

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