マンションQ&Aサイト。専門家が新築マンションの悩みにお答え!マンションの事なら何でも解決!

マンションってどうよ?関西版 マンションってどうよ?関西版 初めての方へ サイトマップ
マンションってどうよ?関東版
ホーム 専門家に聞く! マンション周辺情報 マンションブログ集 希望物件を探す 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > 契約と法律 > 駐車場使用料金変更は特別の影響にあたるか
専門家に聞いちゃおう! 現在の質問総件数:12210  
マンションの購入でお悩みのあなたへ。100人の専門家から無料でアドバイスをもらえるサービスです。

質問検索

無料相談はこちらから 質問する
ローンシミュレーション
おすすめ
(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。
質問 駐車場使用料金変更は特別の影響にあたるか
質問者:みつる さん 質問日時:2014年08月19日 21時33分11秒 回答件数:1
マンションの理事をしています。
一部の組合員から、駐車場の値段設定に不公平感を感じるため、是正していただきたいという依頼が来ました。
機械式駐車場の上段と下段で500円の差があるのですが、上段は乗り入れ段であり利便性が高いが、下段は500円以上の不便を感じている、というものです。
この意見を元に、組合員から意見収集をしたところ、利便性の高い上段の使用料を500円値上げしたらよいのでは、という意見が大勢を占めました。周辺の駐車場料金相場の平均程度であり、妥当です。
しかしながら上段使用者からは、値上げは特別の影響にあたり、不利益を被る全員の承諾が必要、と言われました。
そこで、インターネットで判例等を調べたところ、確かに値上げに関しては特別の影響にあたるという判例もあったのですが、それらは全て専用使用権付き駐車場に対するものでした。本マンションは、1年契約の賃貸式であって、管理組合と使用者のどちらかに意義があれば契約は更新されません。
規約には料金の設定が書かれておりませんので、基本的には過半数の通常決議で料金変更できると考えておりますが、この場合においても、使用料の値上げは特別の影響にあたるのでしょうか?
契約期間中であれば特別の影響にあたると思いますが、契約期間終了後であれば、特別の影響に当たらないといえるでしょうか。
近しい判例等あれば、ご紹介頂けると助かります。
よろしくお願いします。
回答 駐車場使用料金変更は特別の影響にあたるか
回答者:小西吉弘 回答日時:2014/08/31 21:42:37

回答に対するお礼やメッセージを送る:

「マンション管理組合コンサルタント」の小西です。

専用使用権が設定されている場合は、管理規約の改正で
その権利を剥奪・変更しようとしても「特別の影響を及
ぼすべきとき」はその権利者の承諾が必要になります。
(法31条1項)

「特別の影響を及ぼすべきとき」とは
・駐車場の専用使用権を持つ者がいる場合、その専用使用権
 を消滅させること
・駐車場の無償の専用使用権を消滅させる集会の決議

御質問では、管理組合との間での使用契約を締結して
いるという賃貸契約であり、特別の影響を及ぼすものでは
ありません。
使用料が管理規約に規定されていないとのことですので、
駐車場使用料の変更は総会の普通決議(過半数)で行う
ことができます。

駐車場使用者への説明などについては、「総会の決議か
規約の改正があれば、使用料の変更の際に使用者の承諾を
得る必要はない」という最高裁の判決(平成10年10月
30日)があります。

有償の駐車場使用に関する使用料増額について、増額の
必要性及び合理性が認められ、かっ、増額された使用料が
区分所有関係に於いて社会通念上相当な額であると
認められる場合には,使用料の増額に関する規約の設定等は
特別の影響をあたえるものではないとされています
(平成6年8月4日最高裁判決)。

しかし、使用料の値上げに反対される人があるのであれば、
総会の議題にする前に説明会を開催し、きちんと理由を
説明して組合員の理解を求め総会に図るべきだと思います。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

質問一覧へ戻る
「マンションってどうよ?関東版」にはマンション購入にまつわる質問が8,000件以上も寄せられてます。このページでは、マンションの購入段階別にオススメの質問をまとめました。 あなたのお役に立てる質問がありますので、ぜひとも参考にしてみてください。
STEP1
マンション検討段階の方はこちら>>
STEP2
モデルルーム見学段階の方はこちら>>
STEP3
住宅ローン設計段階の方はこちら>>
STEP4
マンション売買契約段階の方はこちら>>
STEP5
売買契約締結後段階の方はこちら>>
STEP6
引渡し段階の方はこちら>>
STEP7
マンション購入後の方はこちら>>



質問一覧へ戻る
おすすめ
おNEWなマンションをチェック!早めの情報収集が◎!これから販売される物件 おNEWなマンションをチェック!
早めの情報収集が◎!これから販売される物件
   専門家のつぶやき 4コマ漫画「となりのマンション君」 緊急アンケート実施中 マンション値引き実態調査 第6弾!−あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい−
MVP発表!

「マンションってどうよ?」
書籍のご案内 
詳しくは>>
メルマガの購読
メールマガジン最新号
第330回 フラット35S優遇幅縮小へ 2011年08月08日
購読はこちらから

おすすめ
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > 契約と法律 > 駐車場使用料金変更は特別の影響にあたるか
ページの先頭へ
マンションってどうよ?関東版ホーム | 専門家に聞いちゃおう! | プレミアムサービス新築分譲マンションブログ集
新築分譲マンションを希望条件で検索! | 四天王コラム | マンション購入用語集 | みんなの広場 | マンション | 一戸建てってどうよ?
NPO法人とは? | 運営者情報 | 運営者の日記 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | リンク集 | 広告掲載 | 専門家タイアップ広告 |マスコミ掲載履歴| コラム執筆実績
Copyright(C)2006 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All rights reserved.
プライバシーポリシー | お問い合わせはこちら