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質問 共有廊下の私物について
質問者:kiki さん 質問日時:2014年08月28日 16時15分05秒 回答件数:1
オートロックが二カ所あるなどセキュリティのある程度しっかりした新築分譲マンションに住んで1年半ほどたちました。
規約上共有廊下には私物を置いてはいけないことになっています。
理事会も発足してしばらくたったので、生協の宅配について投書をしました。
不在の家の玄関前にどうして荷物をおけるのか、他の私物を置いている人にはきちんと注意しているのにどうして生協だけが規約違反を許されるのかなどについて書きました。
理事会からの返事は生協のみ優遇しているわけではない、食品は宅配ロッカーにいれられないなどと書くのみで規約違反であることは無視しています。
あげくに理事会に傍聴に来いと書いてありました。
もちろんこの投書は総会にもあげるつもりはなさそうです。
実際生協を使っている方はほんの数人だと思われます。
今後、理事会のかたにどのように話して不在時の荷物受取をやめさせるように話せば良いのか教えていただけないでしょうか。
宜しくお願いします。

このままなし崩しに違反が増えると、中古として売りに出す際の資産価値にも影響がでそうで心配です。
回答 共有廊下の私物について
回答者:小西吉弘 回答日時:2014/08/30 22:04:35

回答に対するお礼やメッセージを送る:

「マンション管理組合コンサルタント」の小西です。

分譲マンションではドアの外は購入者の共有物になるために、
管理規約で私物は置いてはいけないことになっています
(消防法でも禁止されていいます)。
また、分譲マンションは、評価基準に、「管理状態」が
非常に高いウェイトを占めてきていますので、美観を
損ね資産価値を低下させると言うことで致命的です。
非常に厳しい管理組合では、「生協の箱を置いてもダメ」
「宅配牛乳の受け取り箱もダメ」というところもある
そうです。

問題点
1.管理規約違反である

2.入退去の管理の問題
・管理組合の指示で管理員がオートルックを解除して入館
させている場合は
  入退去の記録が確りと残されているか
・居住者が暗礁番号を生協に教えている場合は、防犯上
非常に危険な行為

3. 共用廊下に個配のボックスを置くことは、美感をそこね
資産価値を低下させる。
エレベーター横の住戸と言う事になれば、その階の
居住者は発砲スチロールの置かれた前を通って自宅に
向かう事になります。
分譲マンションを購入した人はロビーや廊下はホテル
のようであって欲しいと願っている人が多いので、
そこにダンボールや発泡スチロールの箱が置いてあれば
事務所か倉庫かと腹立たしくなってくると思います。

4.有事の際の非難の妨げになる。

5.高齢者が思わぬところで怪我などの心配も懸念されます

6.清掃員や管理員が廊下掃除をする際に邪魔になる。


生協のみ特別に管理却違反を認めると言う判断は理事会の
決議だけでは出来ません。
キチンとルールを定め総会で承認を得なければなりません。
生協を利用していない住居が大半だと思いますので、
それらの方の不平不満が出てきます。
理事会に出席して堂々と正しい意見をぶつけてください。

方法として、例えば、
1.管理規約違反であるとともに、美観を損ね、資産価値の
低下をきたす。
 有事の際の非難の妨げになったり、高齢者が思わぬ
ところで怪我などの心配が懸念されるので、生協の箱を
 共用廊下に置くことを禁止する

2.発泡スチロールには保冷剤が入っているので、生モノも
 大丈夫なので宅配ロッカーを使用できるよう細則を改正
 する。

3.気にならない場所、人の通行にはまったく支障がない
 スペース(エアコンの室外機などが置いてある場所など)
 に置くように統一する。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

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