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質問 高速から約75mに建つマンションの購入
質問者:母ブタ さん 質問日時:2015年05月19日 11時10分13秒 回答件数:2
高速道路からは約75m、その出入口まで約250mに建つ
中古マンションを契約予約しましたが
どうも高速道路が近いことが気になります・・・

内覧の際、住んでる方は気にならないとおっしゃっており、
洗濯物も窓の外に干してありました。(他の部屋も)
仲介業者も問題なしと言っていました。

物件は、築15年で8階建ての3階の部屋。角部屋ではありません。
ベランダは南向きで、高速はマンション東側になります。
物件と高速の間にマンションが一棟建っています。

地域は文教地区で治安がよく
駅からも近く、公園もスーパーも近くにあり、
マンション自体も申し分ないのですが、
高速だけがどうも気になっています。

小学6年生と保育園年長の子供がおり、
二人ともアレルギー体質です。上の子は花粉症でアトピーです。

実際、粉塵の被害がどんなものか検討がつきません。
どうぞアドバイスをお願いいたします。
回答 高速から約75mに建つマンションの購入
回答者:三井健太 回答日時:2015/05/19 17:08:07

回答に対するお礼やメッセージを送る:

被害の度合いを机上で測ることはできませんので、お答えは致しかねますが、少しでもご心配があるなら購入は止めた方がいいでしょうね。

お子さんの健康状態が悪化したようなとき、やはり止めておいた方がよかったと後悔することになりかねません。

取り返しがつかないことにならないよう、今回は中止された方が無難と考えます。
三井健太
会社名: 「三井健太のマンション相談室」
住所: 〒136-0076
東京都
TEL: 03-5653-4266 FAX: 03-5653-4266
メールアドレス: mitui@syuppanservice.com
URL: http://www.syuppanservice.com
上記URLから是非ホームページをご覧ください。
質問者:母ブタ
三井様

早速のご回答をありがとうございます。
他の部分は本当に条件が良いと思うので
なかなか踏ん切りがつきませんが、
よくよく考えてみます。

客観的に専門家の意見が聞けて有益です。
ありがとうございます!
回答 高速から約75mに建つマンションの購入
回答者:小西吉弘 回答日時:2015/05/22 20:42:24

回答に対するお礼やメッセージを送る:

「マンション管理コンサルタント」の小西です。

今、検討されている物件の環境がどのような状況なのか
わかりませんので明確な回答はできませんが、交通量の
多い道路であれば騒音、粉塵、排気ガスが飛散する
可能性は否定できません。
高速道路、幹線道路が近くにあるマンションでは以下の
ようなことで困られていることが多いようです。
・騒音の問題。
・排気ガスで共用廊下ヤバルコニーがくろずんで来る。
・雨の日は真っ黒な水が共用廊下を流れていく。
・洗濯物が煤煙で汚れる。

検討されている物件の環境がどのような状況なのか、
現地をご自身の目で確認されることが大切です。
幹線道路、鉄道は嫌悪施設とされています。
住んでから騒音や振動、大気汚染等に気づいて大変
ショックを受ける場合が少なくありませんので、
その影響の程度を自分なりによく確認して、納得の
上で購入されることです。

交通量、騒音、排気ガスの状況を曜日、時間を変えて
綿密にチエックする。
車の種別のチエック(夜間は大型トレーラーなどが多く
なることがある。)
渋滞のさいの粉塵、排気ガスの飛散状況をチエックする。
近隣の汚染状況の確認。

高額な買い物ですから、購入後にしまったと思っても
手遅れです。
不安要素があるのなら購入はやめておくべきです。
くれぐれも、慎重に検討したうえで購入してください。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。
質問者:母ブタです
小西様

アドバイスありがとうございます。
とにかく確認ありきですね。

時間のある日は、時間を変えて
こまめにマンション周辺を偵察に行っています。

近隣を見て、実際あちこち触ったようすでは、
黒ずみで手が汚れることはなく、
騒音も気になりませんでした。

車は所有してませんので、
渋滞状況はこれからネットで度々チェックしてみます。

ありがとうございました。
もう少し偵察し冷静に判断してみます。
質問者:母ブタです
小西様

アドバイスありがとうございます。
とにかく確認ありきですね。

時間のある日は、時間を変えて
こまめにマンション周辺を偵察に行っています。

近隣を見て、実際あちこち触ったようすでは、
黒ずみで手が汚れることはなく、
騒音も気になりませんでした。

車は所有してませんので、
渋滞状況はこれからネットで度々チェックしてみます。

ありがとうございました。
もう少し偵察し冷静に判断してみます。

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