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質問 住宅ローンの借り入れ
質問者:明るく行動 さん 質問日時:2015年05月27日 15時11分59秒 回答件数:1
62歳で10年ローン返済で600万円の借り入れができますか。
回答 住宅ローンの借り入れ
回答者:小西吉弘 回答日時:2015/06/07 20:28:05

回答に対するお礼やメッセージを送る:

「マンション管理コンサルタント」の小西です。

金融機関の審査に通るかどうか。
「審査」は、銀行や銀行が提携する保証会社の審査基準に
照らして、返済可能かどうかを判断して融資を決めます。

審査に於いて重視される項目は以下の通りです。
参考にしていただき、まず、金融機関に相談してください。

1.申込時年齢と完済時の年齢
年齢は、借入時は20歳以上70歳まで、完済時年齢は80歳
までという金融機関が多いようです。

2.年収と返済負担率
返済負担率は、ローンの年間返済額を年収で割ったもの。
例えば、源泉徴収票の税込み年収が600万円でローンの
年間返済額が150万円であれば、返済負担率は25%に
なります。
一般的に銀行では、この返済負担率を年収などに応じて、
25%〜30%程度に置いているようです。

3.勤務先の勤続年数や雇用形態
安定した収入があるほど返済能力が高いと見られるます。
勤続年数が長いほど有利になります。
一般的には、勤続3年以上が条件と言われています。

4.債務(借入金)状況
返済負担率では、カードローンなどの借り入れの返済額も
合計して計算されます。
既に借金がある場合は、住宅ローンの借入額が減ってしまう
場合もありますので、事前に返済して借金をなくしておく
べきです。
カードローンなどで返済が滞った履歴があると、審査では
不利になります。

5.健康状態
団体信用生命保険(団信)の加入が審査の条件となるからです。
団信とは、住宅ローンの返済中に、ローン契約者が死亡または
高度障害になった場合、本人に代わって生命保険会社が住宅
ローン残高に相当する保険金を支払い、ローンが完済となる
制度です。
生命保険なので、極端に健康状態が悪い場合などは加入
できないことがあります。

6.担保物件の評価
一般的に融資を受ける際、物件には担保として銀行の抵当権を
つけます。
銀行は担保について、土地や建物をいくら程度と評価するか、
権利関係や建築基準法など法規上の問題がないか、などを
調べます。
したがって、銀行の評価額以上を借りることは難しくなります。
必ずしも物件価格=担保価値ではないということです。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

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