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質問 追い焚き出来ないお風呂
質問者:まる さん 質問日時:2015年05月30日 15時54分28秒 回答件数:1
よろしくお願いします。
中古マンションを購入しました。
重要事項説明書の設備表にも、マンションの広告にも、
追い焚き機能つき、となっていました。
入居したら高温差し湯式でした。
営業マンは青い顔をして上司と謝罪に来ました。
うちの要求通りにすると言うので、まずは追い焚きにしてくれ、
と言いましたら、リフォーム部と調査に来てくれましたが、
管理組合が許可を出さないと、私は思っています。

まず、今まで賃貸を含め六回引越しましたが、
追い焚きは絶対条件だったこと。
追い焚きでない中古マンションなら自分たちにとってだけでなく、
売却時にも価値がさがるということ。
これから毎日不満を抱えて暮らすこと。

以上の点から、追い焚き工事が出来ない場合、
魔法びん浴槽つきユニットバスに交換を依頼しようと思いますが、
それはあくまで代替え案で目的は達せられません。
そこで、
価値が下がると言うことで物件価格の割引。

精神的苦痛と調査をきちんとしなかった責任として、
仲介手数料の返金。
このどちらかを要求することは出来ますか?
引越してからも毎日業者が来て落ち着きません。

ちなみに現地確認の際は給湯器の説明書はなく、
操作パネルは「あつくする」となっており、
18年前ならこの表記なのだろうと思いました。
回答 追い焚き出来ないお風呂
回答者:小西吉弘 回答日時:2015/06/16 22:09:08

回答に対するお礼やメッセージを送る:

マンション管理コンサルタントの小西てす。

「重要な事項について,故意に事実を告げない」とか
「不実を告げた」ということに該当し、重要事項説明違反]
となります。
「宅地建物取引業者が重要事項の説明義務に違反したとき、
指示処分のほか、1年以内の業務停止処分、悪質であれば
免許の取消処分となりますので、宅地建物取引業者はむ
必死に対応しようとします。

強硬に申し入れ追い焚き機能に変更してもらうことです。
追い焚きに変更するのは可能だと思いますが、もし出来ない
場合は大幅な物件価格の値引き交渉をされたらよいと思います。

また、追い炊き機能は、まる さんの購入意思の決定に影響を
与える事項となりますので、宅地建物取引業者の上席に、
重要事項説明義務違反として契約の無効を申し出ることも
できます。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

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