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質問 40平米
質問者:初心者 さん 質問日時:2015年12月22日 10時07分14秒 回答件数:1
都心寄りに40平米あたりのワンルーム等のマンションを現金一括購入し、それを貸し出すことは可能でしょうか。

将来いざっていうときに自分でも住めるように購入しようと考えています。
今現在は同棲しているため購入しても住まないため購入し貸し出そうかなと考えています。
回答 40平米
回答者:小西吉弘 回答日時:2015/12/25 20:31:34

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マンション管理コンサルタントの小西です。

ワンルームマンションを購入したあとに、空室が埋まらないからと言って簡単に買い替えることはできません。
購入する際には長期にわたって賃貸需要のみこめる立地のワンルームマンションを探すことが重要です。
ワンルームマンションを購入し賃貸に出せば、入居者から毎月家賃収入を得ることができます。
家賃収入は入居者がいる限り、毎月安定して入ってきますから、利益を安定して受け取り続けることができます。
ワンルームマンションを賃貸に出す場合は、賃貸需要の確かなエリアの物件を購入し、信頼のおける賃貸管理会社に管理をまかせ、空室が発生した時に、素早く次の入居者を決めてくれる賃貸管理会社選びが重要です。
不動産には維持費用と様々な税金が課税されます。購入時においては、不動産取得税、そして所有しているあいだは固定資産税、売却時に利益が出るようであれば所得税がかかります。
また、毎月建物管理会社に建物の維持管理、修繕に必要な管理費・修繕積立金を支払う必要があります。
ワンルームマンション投資には様々な費用がかかります。管理費や修繕積立金、固定資産税、さらにエアコンや給湯器の設備修理費用、退去後のお部屋のリフォーム工事費用など、実に様々です。購入後にどのような費用が、どの程度かかるのかを把握せずに、ワンルームマンションを購入してしまい、資金繰りがつかなくなるケースもあります。
ワンルームマンション購入後にかかる代表的な費用と税金
経費
・管理費・修繕積立金
・賃貸管理代行手数料
・設備交換修理費用
・入居者退去後のリフォーム費用
税金
・固定資産税
・所得税
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

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