マンションQ&Aサイト。専門家が新築マンションの悩みにお答え!マンションの事なら何でも解決!

マンションってどうよ?関西版 マンションってどうよ?関西版 初めての方へ サイトマップ
マンションってどうよ?関東版
ホーム 専門家に聞く! マンション周辺情報 マンションブログ集 希望物件を探す 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > 物件全般 > 線路沿いマンション
専門家に聞いちゃおう! 現在の質問総件数:12210  
マンションの購入でお悩みのあなたへ。100人の専門家から無料でアドバイスをもらえるサービスです。

質問検索

無料相談はこちらから 質問する
ローンシミュレーション
おすすめ
(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。
質問 線路沿いマンション
質問者:ねずみどん さん 質問日時:2016年02月27日 08時50分14秒 回答件数:2
 購入検討中の物件が、西向きリビング・ベランダで、5-6m幅の道路を挟んで線路に面しています。物件は7階で、線路は2-3階くらいの高さを通っています。駅から200-250mほどの距離ですので、速度はかなり落ちた状態で通過します。本数はおよそ5分に1本くらいは通っており、線路には防音壁があります。駐車場はマンション1階部分の建物の中にあります。内覧の際に、窓を閉めていれば音は気になりませんでした。風向きについては確認できていません。
 教えていただきたいのは、鉄粉被害についてです。洗濯物や布団は干せるのか?車は大丈夫か?子供たちの健康は?…といったことです。過去の質問を閲覧して、基本的には勧められない物件なのかとは思うものの、地域の中心となっている駅まで徒歩3分の利便性はかなりの魅力です。
 少々急いでおり、もし早めにコメントをいただければ幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。
回答 線路沿いマンション
回答者:小西吉弘 回答日時:2016/02/28 17:05:43

回答に対するお礼やメッセージを送る:

「マンション管理コンサルタント」の小西です。

マンションを買うときの立地・環境のチェックポイント
として幹線道路と鉄道は嫌悪施設に挙げられて敬遠
されがちです。
私が見てきた多くの事例から、線路沿いのマンションは
お勧めできません。
ベランダの目の前に線路が通っているということは、
かなりの騒音と振動が気になります。
防音サッシを使うので、音はかなり軽減されますが、
窓を開けて新鮮な空気を入れたいと思ってもその音で
悩まされます。
それと、鉄道の鉄砂が飛散してベランダが黄色く
汚れてきますし、洗濯物も外に出せません。
乾燥機で室内乾燥するというかたちになります。
ご自身の目で、購入物件の近隣の状況を確認されたら
良いと思います。
高い買い物ですので、購入してからしまつたと
思っても取り返しがつきません。
また、将来、売却・賃貸されることがあれば、
このようなマンションは売却価格や賃料に影響が
出てきます。経営・経営法務・労務コンサルティング
マンション管理、管理組合コンサルティング


小西経営コンサルタント事務所
小 西  吉 弘
y.konish1141@maia.eonet.ne.jp
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。
ねずみどん
ご意見を頂き、本当に有り難うございます。
仰るとおりで、高い買い物ですし、長く暮らすことを考えれば、敢えてリスクを取る必要も無いかと思えました。
回答 線路沿いマンション
回答者:山口良一 回答日時:2016/02/28 18:08:26

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんにちは。

経験として、お話します。
駅から3分の線路からバルコニーまで15m位のマンションの7階に10年位住んだことがあります。
鉄粉が飛んできたことはありませんでしたし、洗濯物も普通に干してましたが、
窓を開けると音が結構しました。JRでしたので夜中迄貨物車両が通ってました。
そこで二人の子供が育ちましたが、普通に大きくなってます。
音の感じ方は個人差があるんで、ねずみどんさんの許容範囲か…だと思います。
山口良一
会社名: (株)ビーキャスト
住所: 〒550-0004
大阪市西区靱本町一丁目7-22
TEL: 06-6443-7888 FAX: 06-6443-7007
メールアドレス: mansion@beecast.co.jp
みなさんのお役に立てるようがんばります
ねずみどん
ご回答いただき本当に有り難うございます。
結局のところ、自分の意志次第なんでしょうね。
もう少し落ち着いて、実際によく確認してみます。

質問一覧へ戻る
「マンションってどうよ?関東版」にはマンション購入にまつわる質問が8,000件以上も寄せられてます。このページでは、マンションの購入段階別にオススメの質問をまとめました。 あなたのお役に立てる質問がありますので、ぜひとも参考にしてみてください。
STEP1
マンション検討段階の方はこちら>>
STEP2
モデルルーム見学段階の方はこちら>>
STEP3
住宅ローン設計段階の方はこちら>>
STEP4
マンション売買契約段階の方はこちら>>
STEP5
売買契約締結後段階の方はこちら>>
STEP6
引渡し段階の方はこちら>>
STEP7
マンション購入後の方はこちら>>



質問一覧へ戻る
おすすめ
おNEWなマンションをチェック!早めの情報収集が◎!これから販売される物件 おNEWなマンションをチェック!
早めの情報収集が◎!これから販売される物件
   専門家のつぶやき 4コマ漫画「となりのマンション君」 緊急アンケート実施中 マンション値引き実態調査 第6弾!−あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい−
MVP発表!

「マンションってどうよ?」
書籍のご案内 
詳しくは>>
メルマガの購読
メールマガジン最新号
第330回 フラット35S優遇幅縮小へ 2011年08月08日
購読はこちらから

おすすめ
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > 物件全般 > 線路沿いマンション
ページの先頭へ
マンションってどうよ?関東版ホーム | 専門家に聞いちゃおう! | プレミアムサービス新築分譲マンションブログ集
新築分譲マンションを希望条件で検索! | 四天王コラム | マンション購入用語集 | みんなの広場 | マンション | 一戸建てってどうよ?
NPO法人とは? | 運営者情報 | 運営者の日記 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | リンク集 | 広告掲載 | 専門家タイアップ広告 |マスコミ掲載履歴| コラム執筆実績
Copyright(C)2006 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All rights reserved.
プライバシーポリシー | お問い合わせはこちら