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質問 近隣の足音について
質問者:おと さん 質問日時:2016年04月10日 17時41分21秒 回答件数:2
遮音性がある程度は保たれていると謳われている建物(築5年くらいの15階建てマンション)について質問です。
近隣の家の足音については上階から聞こえてくる場合が多いと思いますが、同じ階の隣の家や階下の家の音が聞こえてくることはありますでしょうか?
我が家は最上階なのですが、毎日のように駆け回ったり飛び跳ねたりしているような音がかなりハッキリと聞こえてきます。
かなり大きな音を立てていない限りはそのような聞こえ方はしないものでしょうか?
それともあまり大きな音を立てていなくても壁等を通じて聞こえてきてしまうものなのでしょうか?
建物の種類によっても異なると思いますが、どのような建物であれば聞こえてくる可能性が高い(または低い)ものでしょうか?
近隣の住人が大きな音を立てているのが原因(住人の問題)なのか、遮音性能が原因(建物の問題)なのかの切り分けを行いたいと思っています。
尚、近隣の住人には以前から貼り紙で注意喚起を行っていますが、全く変わりません。
宜しくお願い致します。
回答 近隣の足音について
回答者:三井健太 回答日時:2016/04/10 20:08:21

回答に対するお礼やメッセージを送る:

鉄筋コンクリート造であれば、遮音性は殆ど差はないので、建物の種類によって異なるわけではないと思います。あるとすれば、戸境壁がコンクリートでない、いわゆる乾式の場合ですが、それでも貴方のおっしゃるような騒音はないと言われています。あとは、基本的な遮音対策が不十分ということもあるかもしれませんが、分譲マンションの設計経験が十分でない設計事務所でない限りは、それも考えにくいことです。 施工会社が、設計通りに施工していなかったという「手抜き」が原因ということもないわけではないですが、聞いたことはありません。

マンションの騒音問題は複雑怪奇で、上下階以外からも聞こえて来ることがあり、音源が特定できない事例もたくさんあるようです。

いずれにせよ、住人の問題であることが多いと言われて来ましたが、施工上の問題であることもあるので、分譲主にクレームを申し入れてみましょう。

ただし、よく音が聞こえて来る時間帯、音の種類などを時系列で記録しておくことを勧めます。
三井健太
会社名: 「三井健太のマンション相談室」
住所: 〒136-0076
東京都
TEL: 03-5653-4266 FAX: 03-5653-4266
メールアドレス: mitui@syuppanservice.com
URL: http://www.syuppanservice.com
上記URLから是非ホームページをご覧ください。
回答 近隣の足音について
回答者:小西吉弘 回答日時:2016/04/13 15:52:10

回答に対するお礼やメッセージを送る:

マンション管理組合コンサルタントの小西です。

集合住宅の宿命として音はある程度聞こえるもので、
構造上無くすことは不可能です。
マンションに居住する限り多少の騒音は我慢せよという
判決もあるほどです。

音には、人の話し声やテレビの音のように、空気を伝わって
聞こえる「空気(伝播)音」と、上階で飛びはねたり、
物を落としたりしたときに床や壁を伝わって響く
「固体(伝播)音」があります。

固体音は必ずしも真下や真上の部屋に響くとは限らず、
複雑な伝わり方をすることがあります。

隣戸間の界壁や界床の空気伝播音の遮蔽の程度は、
壁や床の材料の重さや吸音性な様々な要素がからんで
決まります。

対応は、まず音源がどの住戸であるかを確かめて
からになります。
そのうえで、管理会社、管理組合に相談され、解決策を
探ることをお勧めします。


騒音防止の絨毯やコルクでできた板などを全室の床に
敷くだけでもずいぶん違います。
騒音防止の絨毯などはかなり厚みがありますので、
足音などにはとても効果があります。
これらの対策を管理組合から、該当住戸に提案して
もらうのも一案です。

マンションの管理規約及び使用細則の禁止事項で他人に
迷惑をかけるような騒音、音声、振動、臭気電波などを
発生させてはならないと定められています。
又、管理規約の容認事項及び了承事項に、区分所有者は、
階下・隣戸への騒音等の問題、近隣住民へのプライバシー
侵害等が発生しないよう、各入居者は配慮することと
されています。

かなり酷い騒音であれば共同の利益に反する行為で、
平穏な環境を破壊するニユーサンスに該当します。
ニユーサンスとは迷惑の意で、騒音・臭気・振動・煤煙・
汚水等により、他人の財産享有や健康・安楽・便益を
侵害することを言います。

対応の手順として
・管理組合として、騒音苦情(どのような騒音なのか明記する)
に対する注意文書の掲示及び全戸配布を根気よく行う。
・該当住戸の確定を行い、当事者同士で直接話し合いをする。
・管理組合、管理会社の第三者が中に入って、対策も含めて
話し合う。

経営・経営法務・労務コンサルティング
マンション管理、管理組合コンサルティング
小西経営コンサルタント事務所
小 西  吉 弘
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

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