マンションQ&Aサイト。専門家が新築マンションの悩みにお答え!マンションの事なら何でも解決!

マンションってどうよ?関西版 マンションってどうよ?関西版 初めての方へ サイトマップ
マンションってどうよ?関東版
ホーム 専門家に聞く! マンション周辺情報 マンションブログ集 希望物件を探す 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > 契約と法律 > ローン審査前の契約、手付金
専門家に聞いちゃおう! 現在の質問総件数:12207  
マンションの購入でお悩みのあなたへ。100人の専門家から無料でアドバイスをもらえるサービスです。

質問検索

無料相談はこちらから 質問する
ローンシミュレーション
おすすめ
(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。
質問 ローン審査前の契約、手付金
質問者:yn さん 質問日時:2016年04月28日 03時26分20秒 回答件数:1
先日、マンション購入を決めました。

そして、そのマンション販売の提携の銀行でローン審査をしていただきました。
その後、申し込みに来てくださいと言われたので、申し込み書を記入し提出いたしました。
その日に、契約日はいつにしますか?手付金は何日までに振込お願いします。

と言われましたが、ローン審査がまだおりてない段階でこのように話を進められていることに疑問を感じ質問いたしました。
このマンションを購入することは決めておりますが、ローン審査が通らなければ契約できません。
なので、ローン審査が通ってから契約などを進めたいのですが、法律上のことも踏まえて、営業の人になんと伝えるのがいいでしょうか?
回答 ローン審査前の契約、手付金
回答者:小西吉弘 回答日時:2016/04/29 15:49:00

回答に対するお礼やメッセージを送る:

「マンション管理コンサルタント」の小西です。


不動産の購入手続きは、おおまかにいって「申込み」→「重要事項説明」→「契約」→「住宅ローン申込み」→「決済・引き渡し」→「登記」と言う流れになります。

申し込みは契約の予約です。
購入申込書と共に申込証拠金を売り主に渡しますが、この段階ではまだ契約は成立していませんので、いつでも自由に撤回でき、申込証拠金も返してもらえます。
不動産の売買では、口約束はもちろん単なる申込みでは契約は成立しません(判例)。

契約を結ぶ前には、不動産会社の有資格者が一定の事項(重要事項説明)について、購入者に説明しなければなりません。
この手続きは、宅地建物取引業法と言う法律で不動産業者に義務付けられており、違反するとペナルテイがあります。
重要事項説明をキチンと行わないで契約を結んだ場合、消費者契約法により契約も無効になる可能性があります。
そうして、契約は、重要事項説明に続いて行われます。
契約書を読み上げたうえで、売主・買主の双方が署名・押印し、買主は手付金として代金の一定割合を支払い契約成立となります。
一旦契約が成立すると、法的な拘束力が生じ、手付金を放棄しなければ解約できなくなります。

契約が成立すると、すぐに住宅ローンの申し込みを行います。
万が一、予定していた住宅ローンが借りられなかった場合、白紙解約できる旨の特約(ローン特約条項)が契約書に入れてあれば手付け金は戻ってきます。


経営・経営法務・労務コンサルティング
マンション管理、管理組合コンサルティング
小西経営コンサルタント事務所
小 西  吉 弘
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

質問一覧へ戻る
「マンションってどうよ?関東版」にはマンション購入にまつわる質問が8,000件以上も寄せられてます。このページでは、マンションの購入段階別にオススメの質問をまとめました。 あなたのお役に立てる質問がありますので、ぜひとも参考にしてみてください。
STEP1
マンション検討段階の方はこちら>>
STEP2
モデルルーム見学段階の方はこちら>>
STEP3
住宅ローン設計段階の方はこちら>>
STEP4
マンション売買契約段階の方はこちら>>
STEP5
売買契約締結後段階の方はこちら>>
STEP6
引渡し段階の方はこちら>>
STEP7
マンション購入後の方はこちら>>



質問一覧へ戻る
おすすめ
おNEWなマンションをチェック!早めの情報収集が◎!これから販売される物件 おNEWなマンションをチェック!
早めの情報収集が◎!これから販売される物件
   専門家のつぶやき 4コマ漫画「となりのマンション君」 緊急アンケート実施中 マンション値引き実態調査 第6弾!−あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい−
MVP発表!

「マンションってどうよ?」
書籍のご案内 
詳しくは>>
メルマガの購読
メールマガジン最新号
第330回 フラット35S優遇幅縮小へ 2011年08月08日
購読はこちらから

おすすめ
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > 契約と法律 > ローン審査前の契約、手付金
ページの先頭へ
マンションってどうよ?関東版ホーム | 専門家に聞いちゃおう! | プレミアムサービス新築分譲マンションブログ集
新築分譲マンションを希望条件で検索! | 四天王コラム | マンション購入用語集 | みんなの広場 | マンション | 一戸建てってどうよ?
NPO法人とは? | 運営者情報 | 運営者の日記 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | リンク集 | 広告掲載 | 専門家タイアップ広告 |マスコミ掲載履歴| コラム執筆実績
Copyright(C)2006 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All rights reserved.
プライバシーポリシー | お問い合わせはこちら