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質問 EVの横
質問者:tente さん 質問日時:2016年05月28日 21時18分07秒 回答件数:2
すごく気になる新築タワーマンションがあり、買っていいものか、ものすごく迷っています。
なぜ迷ってるかというと、部屋の隣にエレベーターがあり、騒音(EVの音や人の声)が気になって眠れないんじゃないかと思うからです。しかも、間取り的にEV横の部屋を寝室にするしかなさそうなんです。

ネットでググってみたんですが「EVの隣なんて論外!」と言ってる人から、「音は全く気にならない」と意見は様々で参考になりません。

マンションの担当者に聞くと「乾式間仕切壁については136mm、遮音性能TLD56になります」との事でした。

憧れのFIX窓で、すごく眺望のいい向き(北西)なんで、ものすごく欲しいのですが、EVは24時間うごいてますし、その音が気になるというのは・・。ほんと、こういう問題って住んでみないとわかりませんよね。
回答 EVの横
回答者:三井健太 回答日時:2016/05/29 15:49:40

回答に対するお礼やメッセージを送る:

エレベーターの横に寝室を配置するときは、壁を二重にしたり、何らかの特別な策を講じるものですが、それでも完璧はないので、水回りを配置するのが普通です。

何故、寝室が来てしまうのか図面を見ないと分かりませんが、設計者またはデベロッパーの配慮不足なのかもしれません。

マンションの騒音問題は、エレベーター音以外にも起こり得ることで、いわば宿命のようなものです。デベロッパーは多くの失敗経験から騒音対策は万全を期しているものの、実際には起きてしまうことが少なくないので、まことに複雑怪奇というほかありません。

それでも、エレベーターの走行音を確認してから購入する方法はあります。正確に言えば、契約を取り消す策ですが・・・
三井健太
会社名: 「三井健太のマンション相談室」
住所: 〒136-0076
東京都
TEL: 03-5653-4266 FAX: 03-5653-4266
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回答 EVの横
回答者:小西吉弘 回答日時:2016/05/31 17:38:01

回答に対するお礼やメッセージを送る:

マンション管理コンサルタントの小西です。

エレベーターが住戸の隣に来る場合は、確実に遮音対策が
取られているかどうか確認する必要があります(音は問題
ないという確約書を取っておくこと)。
キチンと遮音対策がされていれば、さほど気にされる
ことはないと思います。

但し、音に敏感な人は避けられた方がよいのではと
考えます。
特に隣が寝室ということですので要注意です。
普通はエレベーターの横の部屋には水回りを設置
するのですが。
あえて、寝室をエレベーターの横に持ってきたことは、
設計者の配慮不足だと思います。

エレベーターシヤフトのコンクリート壁の厚さは
25センチはほしいところです。
さらにコンクリートと室内の仕上壁の間にグラスウールが
挟まれているのが望ましいです。

間取りの上では、エレベーターシヤフトに接する部分には、
水回り、収納やトイレなどの居室以外のスペースが設けて
あるほうが無難です。

高い買い物ですから、購入してからしまつたと思っても
遅いです。
納得のいくように、よく調べて慎重に契約に臨んで
ください。
小西吉弘
会社名: 経営・労務・法務コンサルタント/マンシヨン管理コンサルタント
住所: 〒614-8101
京都府八幡市川口浜19-17
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、
中身のあるコンサルテングを行います。

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