マンションQ&Aサイト。専門家が新築マンションの悩みにお答え!マンションの事なら何でも解決!

マンションってどうよ?関西版 マンションってどうよ?関西版 初めての方へ サイトマップ
マンションってどうよ?関東版
ホーム 専門家に聞く! マンション周辺情報 マンションブログ集 希望物件を探す 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > ローンと税金 > 子供名義で購入し、親が住むケース
専門家に聞いちゃおう! 現在の質問総件数:12207  
マンションの購入でお悩みのあなたへ。100人の専門家から無料でアドバイスをもらえるサービスです。

質問検索

無料相談はこちらから 質問する
ローンシミュレーション
おすすめ
(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。
質問 子供名義で購入し、親が住むケース
質問者:さる さん 質問日時:2016年10月18日 21時27分54秒 回答件数:1
現在検討している内容についてどの程度無理があるか、またどんなリスクが考えられるか、についての質問です。

主人の母(60代)は、未亡人で現在30万の家賃を払って居ます。
90歳まで生きると計算してもあまりに住宅費がかかりすぎるため、マンション購入を検討しています。

その際、マンションを主人の名義で購入し、母親からのお金の受け取り方を検討しています。
頭金の一部を負担してもらう、それ以外に「賃料」名目以外での母親からのお金の受け取り方はあるのでしょうか?
課税があるのであればその課税率などもお聞かせいただければ幸いです。
ちなみに、マンションは1億3千万くらいの金額イメージです。
頭金は4千万くらい、それ以外はローンを組む予定です。
回答 子供名義で購入し、親が住むケース
回答者:平井 美穂 回答日時:2016/10/19 14:36:13

回答に対するお礼やメッセージを送る:

さる様

はじめまして、東京の独立系FPの平井美穂と申します。

>頭金の一部を負担してもらう、それ以外に「賃料」名目以外での母親からのお金の受け取り方はあるのでしょうか?

「賃料」名目以外で受け取りたいとのことですが、9千万円のローンについて住宅ローンを利用するため、もしくは不動産所得を発生させずにあくまでも「使用貸借」としたいなど何か制約があってのことでしょうか?

文章からは不明な点が多いため憶測でお話しさせていただくことをお許しください。

現在お母様が家賃30万円を負担していることを考えると、お母様とさる様の世帯では生計を別にしていると推測されます。
生計を別にしている親族であれば、第三者に対して行う賃貸と同様に不動産所得に足して支払利息や減価償却費など経費として控除することができます。

一方、使用貸借とする場合は、あくまでも家賃はとらない前提ですので、お母様からは固定資産税相当額をもらう他に、贈与税が課税されない範囲(年間110万円)で現金を受け取る方法などが考えられます。


お母様がお一人で住む住居としてはかなり高額であることから相続対策の為か、その他ローンはどういった種類のローンを利用するのか、ご質問文からはさる様が本来目的としている経済効果を把握することができませんので、もし具体的にシミュレーションや対策のご提案をご希望の場合は当事務所までご相談ください。
平井 美穂
会社名: 平井FP事務所
住所: 〒158-0094
東京都世田谷区玉川1-15-3-406
TEL: 03-6755-4013 FAX: 03-6755-4013
メールアドレス: mhirai@d02.itscom.net
URL: http://fp-hirai.com/
マンション営業と銀行員を経験、住宅ローンに強い独立系FPです

質問一覧へ戻る
「マンションってどうよ?関東版」にはマンション購入にまつわる質問が8,000件以上も寄せられてます。このページでは、マンションの購入段階別にオススメの質問をまとめました。 あなたのお役に立てる質問がありますので、ぜひとも参考にしてみてください。
STEP1
マンション検討段階の方はこちら>>
STEP2
モデルルーム見学段階の方はこちら>>
STEP3
住宅ローン設計段階の方はこちら>>
STEP4
マンション売買契約段階の方はこちら>>
STEP5
売買契約締結後段階の方はこちら>>
STEP6
引渡し段階の方はこちら>>
STEP7
マンション購入後の方はこちら>>



質問一覧へ戻る
おすすめ
おNEWなマンションをチェック!早めの情報収集が◎!これから販売される物件 おNEWなマンションをチェック!
早めの情報収集が◎!これから販売される物件
   専門家のつぶやき 4コマ漫画「となりのマンション君」 緊急アンケート実施中 マンション値引き実態調査 第6弾!−あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい−
MVP発表!

「マンションってどうよ?」
書籍のご案内 
詳しくは>>
メルマガの購読
メールマガジン最新号
第330回 フラット35S優遇幅縮小へ 2011年08月08日
購読はこちらから

おすすめ
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > ローンと税金 > 子供名義で購入し、親が住むケース
ページの先頭へ
マンションってどうよ?関東版ホーム | 専門家に聞いちゃおう! | プレミアムサービス新築分譲マンションブログ集
新築分譲マンションを希望条件で検索! | 四天王コラム | マンション購入用語集 | みんなの広場 | マンション | 一戸建てってどうよ?
NPO法人とは? | 運営者情報 | 運営者の日記 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | リンク集 | 広告掲載 | 専門家タイアップ広告 |マスコミ掲載履歴| コラム執筆実績
Copyright(C)2006 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All rights reserved.
プライバシーポリシー | お問い合わせはこちら