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質問 今、住宅を購入すべきなのでしょうか。
質問者:みーまん さん 質問日時:2017年03月06日 22時21分09秒 回答件数:2
現在DINKSで二人とも上場企業の正社員で働いております。
いずれ家がほしいと考えていることもあり、最近はモデルルーム見学に出掛けています。
すぐに購入するつもりはなかったのですが、低金利であることもあり、いろいろ資金シミュレーションをすると、今買ったときと5年後に買ったときでは、今の方が断然総支払額も少なくなりそうで、購入すべきかと悩んでいます。なお、今は二人ですが、いずれ子供二人くらいはほしいと考えています。
今買うべきなのか、また、今考えているローンはシミュレーション上老後まで含めてもそれなりにゆとりのある生活ができると考えてはいますが、本当に現実味があるか、アドバイスいただけますと嬉しいです。

夫:26歳、税込年収680万(家賃補助が80万ほど。持ち家になるとなくなります)
妻:26歳、税込年収520万
※妻は、産休に入ると1年間は60%程度、復職後も時短の場合60%程度となります。(時短は最大5年間くらい取ろうかと考えています)
※年収は、夫、妻共に同じ職種ですが、残業時間の違いがあります。人によりけりですが、平均的には35歳で900万、40歳で1000万に
なります。

購入希望:都内(都心3区)マンション
希望価格:7500万(諸経費込み)
頭金:1200万(残貯金200万)
管理費:2.5万/月
修繕費:0.7万/月(最大2万程度まで上昇)
ローン:会社の融資で35年固定1.0%。ボーナスも40万/年は支払おうと考えています。
回答 今、住宅を購入すべきなのでしょうか。
回答者:三井健太 回答日時:2017/03/07 14:04:22

回答に対するお礼やメッセージを送る:

まずは長期の資金計画(家計)をファイナンシャルプランナーに相談なさってからがよろしいと思います。

資金相談と住宅相談の両方ができる、こちらをお試しください。

住まいスタジアム 

https://sumai-stadium.com/about_us/
三井健太
会社名: 「三井健太のマンション相談室」
住所: 〒136-0076
東京都
TEL: 03-5653-4266 FAX: 03-5653-4266
メールアドレス: mitui@syuppanservice.com
URL: http://www.syuppanservice.com
上記URLから是非ホームページをご覧ください。
回答 今、住宅を購入すべきなのでしょうか。
回答者:平井 美穂 回答日時:2017/03/07 14:48:58

回答に対するお礼やメッセージを送る:

みーまんさん、はじめましてFPの平井美穂と申します。新築マンション販売を経験後、2社の金融機関で住宅ローン融資業務をしてきました。現在は独立系FPとして正しい住宅ローンの借り方・返し方をお伝えしています。
さて、ご質問の件ですが、いつかマイホームを購入するのであれば早い方がいいです。「いずれ実家に入り、親と同居する」といった場合を除けば、一般的には早ければ早いほど、老後が楽です。
ただし、予算決めは慎重に行う必要があります。一般的には世帯年収の5倍までの借入であれば安全圏とされています。現在の世帯年収1200万円であれば、借入額6300万円は5倍を少し超えます。仮に、すぐにお子様に恵まれ、奥様が時短勤務となった場合は、世帯年収992万円、5倍の借入額は4960万円なので、少しオーバーローン気味といえるかもしれません。
むろん、ご家庭によってかかる生活費がまちまちなので、単純に年収の何倍だったら安全などと判断することはできません。妥当な借入額を判断するにはキャッシュフロー表を作成してみるのが一番です。今後の年収推移、退職金・年金支給予定額といった生涯年収の他、二人のお子様の教育費や年金暮らしとなった後の老後の生活費など一生涯にかかる支出も把握した上で、ローン返済が可能かどうか時系列に確認することができます。
当事務所は、住宅ローンおよびマンションに関するアドバイスを強みとする独立系FP事務所です。よろしければ一度平井FP事務所までご相談ください。
http://fp-hirai.com/
平井 美穂
会社名: 平井FP事務所
住所: 〒158-0094
東京都世田谷区玉川1-15-3-406
TEL: 03-6755-4013 FAX: 03-6755-4013
メールアドレス: mhirai@d02.itscom.net
URL: http://fp-hirai.com/
マンション営業と銀行員を経験、住宅ローンに強い独立系FPです

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