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質問 契約締結後に判明した眺望に関するトラブルについて
質問者:たらみ さん 質問日時:2017年08月02日 00時16分20秒 回答件数:0
2017年2月に売買契約を結んだ新築マンションについて質問です。
以下、時系列に沿って記述しております。

【契約時点で分かっていたこと】
・部屋は南向き4階
・3LDK 約70平方メートル 3800万円台の部屋
・部屋の南(ベランダ)側にスーパーが建設予定であること
・スーパーは平屋建てで、屋上に駐車場があり、高さはマンション3階相当であること
・マンションの1〜3階は日照時間が不明だったため、価格未定により販売されていなかった(逆に4階以上には影響がないと判断されたため価格がオープンされていた)

【契約から4か月後に分かったこと】
・契約した部屋のベランダとスーパーの屋上駐車場に建つエレベーターホールの高さが被ることが判明
・日照に影響は出ない(エレベーターホールの影に入る時間帯はない)
・マンションからスーパーの距離は8m 部屋から屋上駐車場に建つエレベーターホールの距離は16m

【問題点】
・契約時に想定していた部屋からの眺望と異なる
・エレベーターホールが立つことにより、ベランダからの眺望に圧迫感があることが懸念される
・契約時よりスーパーが建設されることはわかっていたが、屋上駐車場のエレベーターホールが部屋の目の前に建つことは売主も把握していなかった(売主の落ち度もある?)

【当方から販売店への要望】
※以下のいずれかを要望
(1)販売価格を値下げしてほしい
(2)価格はそのままで他の部屋に移らせてほしい
(3)オプション等の金額を下げてほしい

【販売店からの回答】
(1)→売主から販売価格は下げられないと言われた
(2)→価格がそのままでは無理、高い部屋の差額を払うのであれば、移ることは可能
(3)→出来るかわからないが努力はしてみる

以上を踏まえて、売主からの販売価格が下げられないという主張は正当でしょうか?また、オプションの値引きを要求するならばいくらぐらいが妥当でしょうか?
なお、マンションはまだ完成しておらず、ローンの本契約も結んでいない状況です。
ご回答の程よろしくお願いいたします。

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