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質問 銀行かフラット35か
質問者:悩んでいます さん 質問日時:2005年05月07日 19時22分29秒 回答件数:3
いつも大変参考にさせていただいています。
6月末入居のマンションのローンを決定しなければならない時期で、現在次のどちらのローンを組むべきか悩んでいます。
借入は1550万円、35年です。
1.東京三菱銀行の35年固定2.62%(団信込)
保証料が30万強。非提携ローン。
2.グッドローンでフラット35(5月は2.15%)
保証料が30万強、団信が別途必要、実行は8月だそうでつなぎ融資(おそらく13万程度)が必要。提携ローン。

計算したところ、団信込みの毎月の支払額はほぼ同じですが、フラット35の金利優遇キャンペーンが日経によると5月末以降も延長される見通しだそうで、その場合、グッドローンの方が低金利で元本の減りが早いのでお得に思えます。ただ、優遇が8月まで続くのかどうか。提携、非提携の差も気になります。また、全くわからないのですが、フラット35と財形の併用は手続き等が煩雑になったり諸費用が二重になったりするのですか(印紙税等)?
回答よろしくお願い致します。
回答 銀行かフラット35か
回答者:高木完治 回答日時:2005/05/07 22:10:15

回答に対するお礼やメッセージを送る:

残念ながら、ネット相談では一般論の域を超えられないことをご承知ください。
優遇金利や実行金利など未確定な要素もあり、提携内容も不明です。また、全ての個別商品を熟知していません。申込み金融機関と相談しながら、あなた自身の判断で選択しましょう。
高木完治
会社名: .(有)高木 FP OFFICE
住所: 〒615-8016
京都市西京区
TEL: 075-391-3822 FAX: 075-393-0575
メールアドレス: takagifp@diana.dti.ne.jp
適切な住宅取得計画をアドバイス。K新聞社「家計簿診断」執筆中。
回答 銀行かフラット35か
回答者:京都FPクリニック 回答日時:2005/05/08 13:54:39

回答に対するお礼やメッセージを送る:

よくお調べのようですから、選択のポイント(支払総額の比較)をしっかり認識して、ご自身にとって有利な選択をしましょう。
京都FPクリニック
会社名: 京都FPクリニック          代表  森 和彦
住所: 〒604-0942
京都市中京区御池通御幸町西入
TEL: 075-257-1577
メールアドレス: kadosei2003@ybb.ne.jp
URL: http://www.kyoto-fp.jp
各種専門家(弁護士・司法書士・一級建築士・不動産鑑定士等)とのネットワークがサポートします。
回答 銀行かフラット35か
回答者:小谷 吉秀 回答日時:2005/05/08 17:13:22

回答に対するお礼やメッセージを送る:

フラットは繰り上げ返済手数料が要らないので、そちらをすすめます。
提携の方が、あなたにとってわずらしさがないので、よいでしょう。
財形は、フラットで足らず分を借りるという感じです。できれば、複数融資は避けてください。金銭消費貸借の印紙は、別です。事務代も別です。
小谷 吉秀
会社名: マンション管理士のお助けマン
住所: 〒530-0047
大阪市北区西天満五丁目1‐3
TEL: 06-6361-2226
メールアドレス: habit@habit24.co.jp
マンション管理士小谷吉秀は、皆さんのお悩みの解決のヒントになればと思っています。

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