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質問 残金決済・ローン実行の時期
質問者:やまちゃん さん 質問日時:2005年07月11日 13時56分50秒 回答件数:2
間もなく入居説明会があります。
そこで金消契約も行われるようです。

今後のスケジュールで若干気になる点があるので
質問させてください。

販売代理は「9月○○日に鍵引き渡しを予定しています。」
と決めていて、「申し込んだローン(フラット35)の」
実行が○○日になるのでその前の○○日までに残金は振り込んで
もらうことになります。」と言われています。

ところが、内覧会が未定で、一度も実際の部屋をみていない
状態で事が進んでいくことに不安を感じています。
ある程度は入居説明会で明らかになると思われますが、もし
内覧会がローン実行や残金振り込みより後なら、早めるように
要求した方が良いでしょうか?

ローンの時期はつなぎ融資が発生しないように設定したよう
なので動かしづらいと思います。
回答 残金決済・ローン実行の時期
回答者:大川 正吾 回答日時:2005/07/11 15:53:49

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんにちは、OOKAWAです。

決済に関するご質問ですね。
’やまちゃん’さんの言われる通りだと思います。
一度も部屋の中をみないで、決済は無謀だと思います。
もし間取りや仕様が契約図面と異なっていた場合、大きなトラブルに発生する可能性があるからです。その為、内覧会を早めてもらうように、要求すべきだと思います。
1つ決済に関してアドバイスするとしたら、不動産の売買の場合、同時決済が基本です。つまり物件引渡し(鍵の引渡し)・残代金の支払い・所有権移転登記が同時に行われる、という事です。これも大きなトラブルに発生する可能性がある為、必ず厳守してもらうようにして下さい。

参考になれば・・・と思います。
大川 正吾
会社名: FPオフィス OOKAWA
住所: 〒662-0085
兵庫県西宮市老松町
TEL: 0798-73-1843 FAX: 0798-73-1843
メールアドレス: fp_ookawa@yahoo.co.jp
URL: http://www.fp-ookawa.com
FPオフィス OOKAWAです。
保有資格:1級FP技能士、CFP、宅建、不動産コンサルティング 等。
回答 残金決済・ローン実行の時期
回答者:FP&不動産コンサルティング事務所 フリーライフ 回答日時:2005/07/11 18:20:45

回答に対するお礼やメッセージを送る:

不動産の取引の基本は残金支払い時に所有権が移転することになります。
したがって、購入した物件が完全な状態である必要がありますので、内覧会がそれより後ということは考えられません。

仮にそうだとしたら、おっしゃるとおり早めるように要求すべきです。
でなければ、残金が入らない部屋は内覧させず、もちろん補修も行わない、ということになりますので。

多くの物件は、引渡し期日までに完成させるのがギリギリであるものです。
内覧会も現在の工程では決めづらいのかも知れません。
ただ、内覧会の日程とお客様との日程が合わないのもまずいですので、販売担当者に電話で確認してみてはいかがでしょうか。
FP&不動産コンサルティング事務所 フリーライフ
会社名: 一生後悔しない!マイホーム購入研究会
住所: 〒020-0823
盛岡市
TEL: 000-000-0000 FAX: 000-000-0000
メールアドレス: info@1fudosan.net
「一生後悔しない!マイホーム購入研究会」を発足させ、消費者保護の立場に特化した業務を行っております。

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