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質問 繰上げ返済と住宅ローン控除
質問者:つぐ さん 質問日時:2005年11月04日 02時42分47秒 回答件数:5
友人が言っていたのですが、
住宅ローン控除中に繰り上げ返済をするとローン控除が受けられないなんていうことありますか?ちなみに繰り上げ返済は
早ければ早いうちにした方がいいと聞きますがどうなのでしょうか?
回答 繰上げ返済と住宅ローン控除
回答者:コウトク 回答日時:2005/11/04 12:34:30

回答に対するお礼やメッセージを送る:

ローンの支払いをはじめて実際払い終わっている期間+期間短縮型繰上げ返済後、ローン完済までの残りの返済期間>10年
なら繰り上げ返済後も住宅ローン控除の適用が受けれます。
繰り上げ返済は、早ければ早いうちにしたほうが有利です。
繰り上げ返済するにしても2つの型があり、返済額圧縮型よりも期間短縮方のほうが有利です。
しかし、繰上げ手数料等がかかるケースがありますので、どんだけ利子負担が減るか計算してからしたほうがいいと思います。
コウトク
会社名: 幸徳商事
住所: 〒558-0004
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目16番14号マンションやまと101号
TEL: 06-6695-1835 FAX: 06-6695-1836
メールアドレス: info@koutokusyoji.jp
お役に立てるようがんばります!
回答 繰上げ返済と住宅ローン控除
回答者:大川 正吾 回答日時:2005/11/04 14:51:15

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんにちは、OOKAWAです。

繰上げ返済に関するご質問ですね。
まず住宅ローン控除と繰り上げ返済に関する注意点ですが、通常よく言われているのは、借換えと住宅ローン控除との注意点です。つまり住宅ローン控除の適用要件の1つに、10年以上の返済期間が必要というのがあります。その為、繰り上げ返済して期間が短縮された時に、返済期間が10年を切らないようにして下さいという意味です。
次に、繰上げ返済についてですが、早いうちに、行えば行うほど余分な利息を支払わなくてすむ為、行うべきですが、注意点が1つあります。それはライフプランに沿っていますか?という事です。
たとえば子供の教育費がちかじか必要な時にまで、繰上げ返済をしないで下さいという意味です。あくまでも当分使う予定のない余裕資金の範囲内で、行ってくださいという意味です。

以上、参考になれば・・・と思います。
大川 正吾
会社名: FPオフィス OOKAWA
住所: 〒662-0085
兵庫県西宮市老松町
TEL: 0798-73-1843 FAX: 0798-73-1843
メールアドレス: fp_ookawa@yahoo.co.jp
URL: http://www.fp-ookawa.com
FPオフィス OOKAWAです。
保有資格:1級FP技能士、CFP、宅建、不動産コンサルティング 等。
回答 繰上げ返済と住宅ローン控除
回答者:FP&不動産コンサルティング事務所 フリーライフ 回答日時:2005/11/05 08:59:54

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんにちは。

不動産購入アドバイザー FREE LIFE の代表 伊藤と申します。
よろしくお願い致します。

ご質問を拝見いたしました。

住宅ローン控除は、ご存知の通り年末時点での融資残高に対し、支払う所得税を上限として還付が受けられるものです。

全額繰上げ返済を行えば、融資残高がなくなりますので当然ローン控除は受けられません。

また、繰上げ返済は早いほど有利です。
なぜなら、繰り上げた部分についてはその後金利がかからなくなるからです。

因みに、ローン控除による還付は年末残高に対し最大で1%です。

しかし、融資に対する金利は少なくても2%とか3%ですね。

繰上げ返済の方が理論上お得といえます。

ただし、手持ち金がなくなりますので、いざという時のための備えを考慮して繰り上げるべきであるのは、言うまでもありませんね。

以上ですが、参考になれば幸いです。
ありがとうございました。
FP&不動産コンサルティング事務所 フリーライフ
会社名: 一生後悔しない!マイホーム購入研究会
住所: 〒020-0823
盛岡市
TEL: 000-000-0000 FAX: 000-000-0000
メールアドレス: info@1fudosan.net
「一生後悔しない!マイホーム購入研究会」を発足させ、消費者保護の立場に特化した業務を行っております。
回答 繰上げ返済と住宅ローン控除
回答者:高木完治 回答日時:2005/11/05 19:10:33

回答に対するお礼やメッセージを送る:

繰上げ返済は早い時期ほど総支払い利息の軽減効果があります。
繰上げ返済(期間短縮型)によって、当初の控除期間が10年未満になれば、ローン控除は打ち切りです。
問題はこれからです。最大減税額は年末残高の一定率(1%〜0.5%)、所得税額の範囲内。一方のローン借入利率1%以上の場合、どちらがお得でしょう。つまり、ローン控除を受けるためにローンをするのは本末転倒です。
高木完治
会社名: .(有)高木 FP OFFICE
住所: 〒615-8016
京都市西京区
TEL: 075-391-3822 FAX: 075-393-0575
メールアドレス: takagifp@diana.dti.ne.jp
適切な住宅取得計画をアドバイス。K新聞社「家計簿診断」執筆中。
回答 繰上げ返済と住宅ローン控除
回答者:京都FPクリニック 回答日時:2005/11/06 17:01:18

回答に対するお礼やメッセージを送る:

多くの誤解と間違いがあるようですのですので、回答いたします。
繰上返済によって、総返済期間が10年未満になっても、当初の住宅ローンが10年以上の融資期間であれば、完済するまで住宅ローン控除は受けられます。
繰上げによって、期間が短くなっても関係ありません。
京都FPクリニック
会社名: 京都FPクリニック          代表  森 和彦
住所: 〒604-0942
京都市中京区御池通御幸町西入
TEL: 075-257-1577
メールアドレス: kadosei2003@ybb.ne.jp
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