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質問 非提携ローン
質問者:非提携で組みたい さん 質問日時:2006年02月06日 10時50分25秒 回答件数:3
SBIで住宅ローンを組もうと思っています。
が、契約したマンションでは提携しておりません。

提携していないローンを使うと何か面倒な事は
ありますでしょうか?

住民票や印鑑登録の書類などは提携ローンにおいても
市役所で自分で集めると思いますが、
その他、非提携においてのマイナス点があれば
教えて下さい。
(資金繰り(つなぎ融資)や、入居日遅れ等)
教えて下さい。
お願いします。
回答 非提携ローン
回答者:京都FPクリニック 回答日時:2006/02/06 20:55:40

回答に対するお礼やメッセージを送る:

一番影響があるのは、実は事業主側です。提携銀行というのは、大抵、事業主が借り入れている銀行である場合が多く、所有権移転の時に事業主の抵当権が設定されている場合の抹消手続きに面倒が起こることになります。従って、非提携銀行の利用は嫌がりますね。
京都FPクリニック
会社名: 京都FPクリニック          代表  森 和彦
住所: 〒604-0942
京都市中京区御池通御幸町西入
TEL: 075-257-1577
メールアドレス: kadosei2003@ybb.ne.jp
URL: http://www.kyoto-fp.jp
各種専門家(弁護士・司法書士・一級建築士・不動産鑑定士等)とのネットワークがサポートします。
回答 非提携ローン
回答者:FP&不動産コンサルティング事務所 フリーライフ 回答日時:2006/02/07 06:11:13

回答に対するお礼やメッセージを送る:

物件に対する審査のため、売主から銀行指定の書類を取り寄せなければならなくなります。
そこがスムーズに行くことがもっとも大変なことでしょう。

また、引渡し時に融資を実行していただけるよう銀行と打ち合わせをするのですが、銀行によっては抵当権設定後に実行するというところもありますので、その際はつなぎ融資を使うことになります。

したがって、事前に売主に対し非提携融資を使うため協力してほしいということ、銀行の融資担当者を売主に紹介し連絡を取り合ってもらうことなど、段取りをしておいて下さい。
FP&不動産コンサルティング事務所 フリーライフ
会社名: 一生後悔しない!マイホーム購入研究会
住所: 〒020-0823
盛岡市
TEL: 000-000-0000 FAX: 000-000-0000
メールアドレス: info@1fudosan.net
「一生後悔しない!マイホーム購入研究会」を発足させ、消費者保護の立場に特化した業務を行っております。
回答 非提携ローン
回答者:鳥羽 展維[建築プロデューサ] 回答日時:2006/02/07 08:23:11

回答に対するお礼やメッセージを送る:

提携ローンと非提携ローンの大きな違いは、販売側の「管理」の問題が大きいです。

「全体の流れ」は、提携でも非提携ローンでも、同じですが、「融資手続きの状況の把握」や「書類・繋ぎ融資」の遣り取りにおいて、一連の流れ、と言うのが、提携ローンに比べて「煩雑」になります。

故に、提携ローンを強く勧められますが、各々の段階の

・書類などの行き来のフォロー
・つなぎ融資など、お金の動きのフォロー

を販売会社や融資会社SBIと固くチェックして、やりとり・行き来をすれば、手間を除けば、フォローの範囲かと思います(行ったり来たりが、それなりに発生する可能性はあります)。
鳥羽 展維[建築プロデューサ]
会社名: [自分仕様の住まいつくり]をサポート(朝日【アエラ】で紹介)
住所: 〒103-0014
東京都 中央区日本橋蛎殻町1−12−7
TEL: 03-3403-0046 FAX: 03-5734-0064
メールアドレス: toba@email.co.jp
URL: http://homepage2.nifty.com/MyHome/AsahiNewsPaper.htm
「住まい手から始める【自分仕様】の家つくり」をサポート
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