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質問 固定資産税
質問者:くみ さん 質問日時:2006年02月10日 10時37分21秒 回答件数:2
今の奈良の家を買い換えて、大阪市内の3700万のマンションを2000万の銀行ローンで購入を考えています。管理費等込みで月々10万返済で計画を立てていたところ、固定資産税が2年目から免除があって、年額17万と説明され、免除がなくなる6年目から倍近いと聞き、月3万の負担になるとわかり、驚いてます。こんなに高いものですか。今の家は築18年で、年間8万くらいなので、何か理由がない?と疑問に思ってます。大阪が高いのですか、これが常識ですか。駐車場が無料の自走式で、土地は6500平米近くあり、世帯数180戸の86平米のマンションです。購入できるのか疑問になってきました。
回答 固定資産税
回答者:武田晴彦 回答日時:2006/02/11 15:32:25

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現在でこそ、固定資産税の評価については、全国で均一化されていますが、以前はそうではありませんでした。つまり、地域によるばらつきがあったのですが、これについては平成6年に均一化が計られました。均一化をするということは、値下がりするところも会えれば値上がりするところも当然あるわけです。
このような場合には、上昇による急な負担増を防ぐ為の措置がなされています。

また、家屋の評価額については、評価日においてその物件を新築した場合に必要であろう建築費を元に算定するのですが、標準的な建築費の相場には当然変化があります。この場合にも、計算上値上がりとなってしまう物件については、従来の価格で据え置かれるなどの措置がされています。

現在の奈良の物件が上記のような対象になっていれば、本来支払うべき固定資産税額よりも、安価ですんでいたということになります。

もし、疑問があるようでしたら、購入予定の物件についてはわかりませんが(所有者ではないので、教えてもらえません)、現在の奈良の家についてでしたら、お住まいの市役所などに電話されれば、どのような計算で評価され、税額を計算しているかを教えてもらえます。前年度に届いた、固定資産税の納税通知書をお手元に用意されてから、電話をされるとよいでしょう。(但し、市町村により対応がことなりますので、必ずしも電話で教えてもらえるとは限りませんのでご了承ください。)

http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/html_h17/h17_hong009.htm
武田晴彦
会社名: 行政書士武田法務事務所【大阪・天王寺】
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回答 固定資産税
回答者:高木完治 回答日時:2006/02/11 17:03:05

回答に対するお礼やメッセージを送る:

新築マンション等の「建物」の固定資産税は5年間、1/2が減額されます(3階以上の耐火・準耐火建築物の場合)。また、3年ごとの「土地」の固定資産税評価額(原則、公示価格の70%)の見直しがあるため、6年目以降については負担増を覚悟しておかなければなりません。

税額の妥当性については、建物の構造、築年数等や地価、土地面積などが異なる物件の税額を比べても意味があるとは思えません。
高木完治
会社名: .(有)高木 FP OFFICE
住所: 〒615-8016
京都市西京区
TEL: 075-391-3822 FAX: 075-393-0575
メールアドレス: takagifp@diana.dti.ne.jp
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