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質問 住宅ローン契約前の転職
質問者:ハル さん 質問日時:2006年09月01日 00時07分08秒 回答件数:5
ご質問させていただきたく宜しくお願い致します。

半年先のマンションの購入を考えており、すでに物件販売会社とは契約を済ませ、住宅ローンの審査も無事通ったのですが、物件の引渡しが半年先で、銀行とのローン契約も引渡し間近にならないと行われないようなのです。

その契約締結までの間に転職をした場合、ローン審査はキャンセルされローンを組むことはできなくなってしまうのでしょうか?

何卒宜しくお願い致します。
回答 住宅ローン契約前の転職
回答者:高木完治 回答日時:2006/09/01 09:31:47

回答に対するお礼やメッセージを送る:

ローン契約が済むまで転職は避けた方が無難でしょう。勤務先や勤続年収、年収などの融資条件が異なれば、再審査の可能性もあります。
高木完治
会社名: .(有)高木 FP OFFICE
住所: 〒615-8016
京都市西京区
TEL: 075-391-3822 FAX: 075-393-0575
メールアドレス: takagifp@diana.dti.ne.jp
適切な住宅取得計画をアドバイス。K新聞社「家計簿診断」執筆中。
回答 住宅ローン契約前の転職
回答者:大川 正吾 回答日時:2006/09/01 14:29:23

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんにちは、OOKAWAです。

住宅ローンに関するご質問ですね。
結論から言うと、微妙な問題です。融資を行う金融機関は、基本的に転職を嫌います。理由としては、安定した職業=収入があって、初めて長期のローンを確実に支払ってもらえると思うからです。貸す側に立てば、当然だと思います。
その為、ローンが無事実行されるまで、極力転職を控えるのが、賢明だと思います。
ただ止むを得ない場合は、仕方ないと思いますが、もし金融機関から聞かれた時に、転職理由や収入を無事・安定的に確保できる事を、相手が納得できるように説明する必要があると思います。ただ住宅ローンの審査は終わってる為、よほどの事がない限りは、キャンセルされる事はない、と思いますが・・・。

参考になれば・・・と思います。
大川 正吾
会社名: FPオフィス OOKAWA
住所: 〒662-0085
兵庫県西宮市老松町
TEL: 0798-73-1843 FAX: 0798-73-1843
メールアドレス: fp_ookawa@yahoo.co.jp
URL: http://www.fp-ookawa.com
FPオフィス OOKAWAです。
保有資格:1級FP技能士、CFP、宅建、不動産コンサルティング 等。
回答 住宅ローン契約前の転職
回答者:篠倉恵子 回答日時:2006/09/01 20:37:59

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんにちは。

基本的には住宅ローン契約前の転職は避けたほうが良いですね。
でもどうしてもと言う場合は、再審査があると思います。

転職後の会社が安定している会社ならばそんなに心配ないと思います。→金融機関はローンが滞りなく支払ってくれれば問題ないので。
篠倉恵子
会社名: (株)三景園 篠倉恵子
住所: 〒675-2456
加西市若井町2528
TEL: 0790-44-0888 FAX: 0790-44-0871
メールアドレス: keikosa@dance.plala.or.jp
マンションの部屋を賃貸。管理組合の理事。資格は宅地建物取引主任者・マンション管理士・管理業務主任者。
回答 住宅ローン契約前の転職
回答者:FP&不動産コンサルティング事務所 フリーライフ 回答日時:2006/09/02 04:45:37

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんにちは。
この場合もし転職をなさいますと、融資の審査の条件が異なることになりますので、再度審査をすることになるでしょう。
もし否決になればローンを組めなくなります。
その分の現金を用意できなければ、残念ながら解約するしかないことになります。
その場合は手付金を没収されます。
転職はできるだけ先に延ばしてください。
金銭消費貸借契約後であれば、という見解もありますが信義則上、少なくとも引渡し後でしょう。
(ある意味、本来銀行への報告をすべきなのを、隠して契約したことになるため)
FP&不動産コンサルティング事務所 フリーライフ
会社名: 一生後悔しない!マイホーム購入研究会
住所: 〒020-0823
盛岡市
TEL: 000-000-0000 FAX: 000-000-0000
メールアドレス: info@1fudosan.net
「一生後悔しない!マイホーム購入研究会」を発足させ、消費者保護の立場に特化した業務を行っております。
回答 住宅ローン契約前の転職
回答者:京都FPクリニック 回答日時:2006/09/05 23:59:47

回答に対するお礼やメッセージを送る:

当然審査のやり直しということになりますね。あなたにとっては、申込時と状況が変われば速やかに事情を伝えることが必要です。万が一、再審査でローン不可となれば、ローン特約により、白紙解除されます。
京都FPクリニック
会社名: 京都FPクリニック          代表  森 和彦
住所: 〒604-0942
京都市中京区御池通御幸町西入
TEL: 075-257-1577
メールアドレス: kadosei2003@ybb.ne.jp
URL: http://www.kyoto-fp.jp
各種専門家(弁護士・司法書士・一級建築士・不動産鑑定士等)とのネットワークがサポートします。

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