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質問 新型住宅ローンの支払日(?)
質問者:miyako さん 質問日時:2004年11月26日 19時33分51秒 回答件数:2
いつも勉強させて頂いております。

さて、只今 公庫の新型住宅ローンをみずほBKでと考えています。

物件の引渡しは来年3月末日ということで日付はまだ未定です。

公庫の場合は毎月25日にしかお金が用意されないので

引渡し日が延期OR繰上げするとつなぎ融資を準備しないといけない・・・

と、先日知人に聞いたのですが、新型でも同じコトなのでしょうか?

例えば、4月1日に引渡しということになると3/25から

ローン契約がスタートするのでしょうか?

あるいは、登記がまだなので4月25日からしかスタートできず

1ヶ月つなぎ融資を業者に渡すということになるのでしょうか?

また、つなぎ融資って どこでどのように借りればいいのでしょうか?

どうぞお教え下さいませ。
回答 新型住宅ローンの支払日(?)
回答者:荻野重人 回答日時:2004/11/27 10:34:19

回答に対するお礼やメッセージを送る:

miyakoさん、初めまして。
新築マンションということでよろしいんでしょうか。
新型住宅ローンは、確かにみずほ銀行の金利が低いですよね。みずほ銀行は新型住宅ローンに力を入れているようです。また、miyakoさんのおっしゃるようにみずほ銀行は融資の実行日が1ヶ月に1回と聞いたことがあります。おそらく25日なのでしょうね。(銀行によっては融資実行日はいつでもOKというところが多いんですが、、、)

融資実行は所有権保存登記・抵当権設定登記完了が条件となります。鍵の引渡しと登記が3/25に間に合えば問題ありませんが、今の時点では不確定ですね。3/25以降の引渡しとなると、基本的にはつなぎ融資を利用することになります。重要事項説明書に「公的融資を利用する場合はつなぎ融資を利用する」というような条項はありませんでしたか?そのような条項がある場合はつなぎ融資を利用しなければなりません。ない場合には販売担当の方に聞いてみてください。つなぎ融資を利用するか否かは売主によって異なる場合があります。必要なら手続きする金融機関、方法、費用を教えてもらえるはずです。

>例えば、4月1日に引渡しということになると3/25からローン契約がスタートするのでしょうか?

引渡し日前に融資が実行される(売買代金を支払う)ことはありません。4/1引渡しであれば新型ローンの実行は4/25です。

融資実行は引渡しの条件になるため、非常に大切です。引渡し日が決定したら、実行日の確認、手続きについて販売担当者及び銀行としっかり打ち合わせをして下さい。

以前、メルマガで融資関係を話題にしております。
お時間がありましたら、のぞいてみてください。

■融資の申込から実行まで
 http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol16.html

■つなぎ融資って知ってますか?
 http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol17.html
荻野重人
会社名: NPO法人 住宅情報ネットワーク
住所: 〒532-0011
大阪市淀川区西中島5-11-9
TEL: 06-6304-8833 FAX: 06-6304-8832
メールアドレス: ogino@m-douyo.jp
URL: http://www.m-douyo.jp
マンション業界と係わって約20年。企画・販売の経験を生かし、皆さんのご質問にお答えします。
回答 新型住宅ローンの支払日(?)
回答者:西村 智教 回答日時:2004/11/27 15:32:47

回答に対するお礼やメッセージを送る:

初めまして。
新型ローンは公庫がローン債権を買い取る商品で、各金融機関の自主性に任せる部分が多く、基準も各金融機関で多少は違うので、公庫みたいに一律条件ではありません。
よって繋ぎ融資が必要にはならないようです。
詳しくは各金融機関に確認するといいですよ。
西村 智教
会社名: 西日本総合開発
住所: 〒538-0051
大阪市鶴見区諸口6丁目6の6
TEL: 070-5436-3391
メールアドレス: nishinihonsogo@jobmail.to
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