マンションQ&Aサイト。専門家が新築マンションの悩みにお答え!マンションの事なら何でも解決!

マンションってどうよ?関西版 マンションってどうよ?関西版 初めての方へ サイトマップ
マンションってどうよ?関東版
ホーム 専門家に聞く! マンション周辺情報 マンションブログ集 希望物件を探す 四天王コラム 用語集 みんなの広場
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > 契約と法律 > 新築マンションの火災保険、再調達価格について
専門家に聞いちゃおう! 現在の質問総件数:12210  
マンションの購入でお悩みのあなたへ。100人の専門家から無料でアドバイスをもらえるサービスです。

質問検索

無料相談はこちらから 質問する
ローンシミュレーション
おすすめ
(免責事項)
専門家の回答はあくまでも参考アドバイスです。
それにより消費者の方に損害が発生した場合でも当NPO法人では一切責任を負いません。
質問 新築マンションの火災保険、再調達価格について
質問者:てつ さん 質問日時:2006年11月15日 10時35分29秒 回答件数:1
07年3月入居予定の新築マンション、ローン審査通過し、現在は火災・地震保険を検討しています。
数社より見積もりを取りましたが、建物に掛ける再調達価格の計算方法がイマイチ分かりません。
 
 物件価格:5230万円 土地2750万+(税込)建物2480万
 物件場所:東京都23区内
 鉄筋コンクリート4階建て

建物価格2400万円で見積もり依頼したところ、1350万円が再調達価格と設定されました。
共有部分の価格が引かれての設定になるのは分かるのですが、万が一全損した場合、この金額で同じものが建てられるのでしょうか?
1社にもっと高く設定できないかと聞いたところ、掛けても無駄と言われました。
別のところには、金額は購入価格までなら自由に設定してもよいとも言われました。
2480万円に対して1350万円は適切な価格設定なんでしょうか?
計算方法があれば是非教えてください。
回答 新築マンションの火災保険、再調達価格について
回答者:竹添治男 回答日時:2006/11/15 17:51:42

回答に対するお礼やメッセージを送る:

てつさん、こんにちは

基本的なことから、

分譲マンションのひとつの建物は、「専有部分」と「共用部分」とに別れます。

1、「専有部分」=各戸の部屋内部分。通常は壁内部分(上塗基準OR内法)、これは個人所有として登記される数値です。

2、「共用部分」=基本的に1の「専有部分」以外すべてです。
バルコニーやドアの外側部分、バルコニー窓ガラスの外側部分。あとは、コンクリートなど躯体部分。

この「専有部分」と「共用部分」の建物建築価格(=再調達価格)の比率は、一般的に、「40%:60%」と言われています。
面積比率でなく建築価格比率です!

てつさんの購入したマンション建物価格は2480万円。
つまり、専有部分と持分共有部分(=共用部分)の比率からいくと、992万円:1488万円となります。

火災保険契約において、各専有部分は各区分所有者(=オーナー)が火災保険契約し、共用部分は全区分所有者が組合員として構成する組織「管理組合」が管理費支出により火災保険契約します。

>万が一全損した場合、この金額で同じものが建てられるのでしょうか?

専有部分の復元価格です。知人等で建築関係者などご質問すれば、同様の数値が出てくると思います。

>掛けても無駄と言われました

正解です。

>金額は購入価格までなら自由に設定してもよいとも言われました

まちがいですね。

>2480万円に対して1350万円は適切な価格設定なんでしょうか?
計算方法があれば是非教えてください。

比率計算からすると、1350万円でも多い可能性があります。
購入マンションの平方メートル数に各保険会社がもつ。東京都の平方メートル当たりの再調達価格を掛け算出します。

1、平方メートル数×平方メートル建築単価(専有部分のみ)=標準評価額
1の数値に対して任意設定範囲20%増減とか30%増減とか各保険会社により設定枠があります。
この設定範囲であれば災害時、補償されます。

例:東京地区
・上塗基準(通常はこの計算)
80平方メートル×130(千円)=1040万円
840万円〜1240万円の範囲から選択(20%増減)

販売パンフレットの数値は、「上塗数値」(=登記数値)ではありません。
隣のコンクリート壁の真ん中までの部屋面積です(壁芯基準)。
ここらも、1350万円と多くなっている原因かもしれません。
竹添治男
会社名: オピニオン
住所: 〒581-0036
大阪府大阪市浪速区難波中1−12−5 306号
TEL: 06-4396-8836 FAX: 06-4396-8837
メールアドレス: takezoe@maia.eonet.ne.jp
お役に立てるようがんばります!

質問一覧へ戻る
「マンションってどうよ?関東版」にはマンション購入にまつわる質問が8,000件以上も寄せられてます。このページでは、マンションの購入段階別にオススメの質問をまとめました。 あなたのお役に立てる質問がありますので、ぜひとも参考にしてみてください。
STEP1
マンション検討段階の方はこちら>>
STEP2
モデルルーム見学段階の方はこちら>>
STEP3
住宅ローン設計段階の方はこちら>>
STEP4
マンション売買契約段階の方はこちら>>
STEP5
売買契約締結後段階の方はこちら>>
STEP6
引渡し段階の方はこちら>>
STEP7
マンション購入後の方はこちら>>



質問一覧へ戻る
おすすめ
おNEWなマンションをチェック!早めの情報収集が◎!これから販売される物件 おNEWなマンションをチェック!
早めの情報収集が◎!これから販売される物件
   専門家のつぶやき 4コマ漫画「となりのマンション君」 緊急アンケート実施中 マンション値引き実態調査 第6弾!−あなたが今、マンションを買わない理由を教えて下さい−
MVP発表!

「マンションってどうよ?」
書籍のご案内 
詳しくは>>
メルマガの購読
メールマガジン最新号
第330回 フラット35S優遇幅縮小へ 2011年08月08日
購読はこちらから

おすすめ
マンションってどうよ?関東版ホーム > マンションの専門家に聞いちゃおう! > 契約と法律 > 新築マンションの火災保険、再調達価格について
ページの先頭へ
マンションってどうよ?関東版ホーム | 専門家に聞いちゃおう! | プレミアムサービス新築分譲マンションブログ集
新築分譲マンションを希望条件で検索! | 四天王コラム | マンション購入用語集 | みんなの広場 | マンション | 一戸建てってどうよ?
NPO法人とは? | 運営者情報 | 運営者の日記 | ご協力頂いてる専門家の方々 | 専門家募集 | リンク集 | 広告掲載 | 専門家タイアップ広告 |マスコミ掲載履歴| コラム執筆実績
Copyright(C)2006 特定非営利活動法人 住宅情報ネットワーク All rights reserved.
プライバシーポリシー | お問い合わせはこちら