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質問 グッド公庫ローン
質問者:悩んでます。 さん 質問日時:2004年12月10日 22時30分02秒 回答件数:2
はじめまして、来年三月新築マンション入居予定なのですが
グッドローンの新型住宅ローン(公庫買取型)が35年固定2.23%ということで申込を考えています。
しかし購入したマンションの売主にグッドローン公庫ローンを利用したいと伝えたところ
「まだ公庫ローンをはじめたばかりで歴史も浅いし、実行前に万が一なにかあったら大変なのであまりお勧めできない」さらに
「20日限定だとその日に司法書士と担当者が手続き同行できるか約束できない。せめて協同住宅ローンなら20日から25日と幅があるのでそちらの方がつなぎ融資が発生する可能性が低くて済む」
と言われてしまいました。。
で、結局協同住宅ローンが安心できるのでは、とそちらを勧められました。売主側としてはグッドローンとの付き合いがこれまでにないということも理由のようでした。協同住宅ローンとはつきあいがあるようでした。
私個人的にはメールで相談もできますし、来店不要等々グッドローンで借りたいと思っていたのですが、先日グッドローンに申込書をいつごろ郵送してもらえるか問い合わせたところ初めに用意していたものがなくなってしまって今発注をかけている、なるべく急いで送るが三月融資実行は間に合うかどうかわからない、と聞き少し不安になってきました。売主側のいうようにまだ公庫ローンをはじめたばかりのグッドローンはやめたほうがいいのでしょうか。でも新型住宅ローンってどこの金融機関もはじめたばかりですよね??
回答 グッド公庫ローン
回答者:西村 智教 回答日時:2004/12/11 19:49:04

回答に対するお礼やメッセージを送る:

初めまして。
グッドローンはこれまで公庫買取方式ではなく、新生銀行やドイツ証券にローン債権を買い取らせていました。グッドローンは確かに一番最近に公庫新型ローンを始めたので、まだ準備が完全でない部分は否めないでしょう。
協同ローンは農協系ノンバンクで、結構初期から公庫新型を販売していたので、業者も付き合いがあって安心なのでしょう。
ちなみにグッドローンは事務手数料が高く、手数料を金利に込みにすると、2.23%から実質金利が上がってしまいます。
また決済日の問題も、繋ぎ融資が購入諸費用を押し上げてしまうので事になるので、なるだけ繋ぎ融資が発生しないほうがいいでしょう。
よってこれらも勘案して、業者やグッドローンの担当者ともよく話を詰めて、最終的に判断しましょう。
西村 智教
会社名: 西日本総合開発
住所: 〒538-0051
大阪市鶴見区諸口6丁目6の6
TEL: 070-5436-3391
メールアドレス: nishinihonsogo@jobmail.to
分譲マンションのアドバイスだけでなく、賃貸住宅の原状回復費のトラブルも解決支援しています。
回答 グッド公庫ローン
回答者:高木完治 回答日時:2004/12/11 12:19:17

回答に対するお礼やメッセージを送る:

グッド公庫証券化ローンは12月1日から始まったばかりなので対応が遅れているのでしょうね。金利は2.23%ですが、事務手数料が融資額の2.1%と高いので、実質金利は2.341%(12月実行分)です。協同住宅ローンは2.49%、手数料52500円。この金利差程度だけなら、業者の協力が得られる方が得策ではないかと思います。
 ところで、新型ローンは金融機関の取り組み姿勢によって、金利幅はかなりあります。中には乗り遅れないように品揃えしておこうというところも見受けられます。金利と実績数の差からも読み取れます。しかし、いずれ公庫ローンに代わる全期間固定金利ローンの主流になると考えられます。
(参考)http://www.jyukou.go.jp/

(訂正とお詫び)グッドローンの公庫証券化ローンの取扱い開始は平成16年12月1日からでした。
http://www.sbinvestment.co.jp/news/group/html/041201_a.html
高木完治
会社名: .(有)高木 FP OFFICE
住所: 〒615-8016
京都市西京区
TEL: 075-391-3822 FAX: 075-393-0575
メールアドレス: takagifp@diana.dti.ne.jp
適切な住宅取得計画をアドバイス。K新聞社「家計簿診断」執筆中。

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