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質問 中古マンションの購入について教えてください
質問者:新米 さん 質問日時:2007年02月05日 10時24分06秒 回答件数:2
中古マンションで気に入った物件があり、1週間後に手付金100万をもって仲介業者と売主と会う予定ですが、展開が早く自分の基礎知識がなく調べておりこのHPを拝見しました。

物件価格1950万
主人の年収500万
貯金500万

中古マンションの場合、契約・手付金 つなぎ融資・残金支払(後で公庫融資) 登記・引渡し リフォーム 入居 が一般的でしょうか。良い進め方を知りたいです。
回答 中古マンションの購入について教えてください
回答者:大川 正吾 回答日時:2007/02/05 12:45:17

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんにちは、OOKAWAです。

マンション購入の手続きに関するご質問ですね。
基本的には、質問内容にあった’契約・手付金 つなぎ融資・残金支払(後で公庫融資) 登記・引渡し リフォーム 入居’でいいと思います。
信頼できる不動産屋の言うとおりに進めていけば、特に問題はないと思います。
ただ不動産の取引は、同時決済、つまり物件引渡し・購入代金支払い・登記、これら3つが最終日(同一日)に行われるのが、基本です。したがって、この最終決済日までに何をしておかなければならないかを考えれば、分かると思います。
最後に、住宅ローンの審査の方は順調ですか? 審査が通らないと、購入できなくなりますからね(笑)。

参考になれば・・・と思います。
大川 正吾
会社名: FPオフィス OOKAWA
住所: 〒662-0085
兵庫県西宮市老松町
TEL: 0798-73-1843 FAX: 0798-73-1843
メールアドレス: fp_ookawa@yahoo.co.jp
URL: http://www.fp-ookawa.com
FPオフィス OOKAWAです。
保有資格:1級FP技能士、CFP、宅建、不動産コンサルティング 等。
回答 中古マンションの購入について教えてください
回答者:篠倉恵子 回答日時:2007/02/05 19:59:06

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんにちは。

(1)中古マンションの購入
購入の手続は不動産屋が説明してくれると思いますが、記入されている順序で良いでしょう。

(2)中古マンションの購入の注意点
・マンションの管理や環境などを実際に目で確かめましょう。
・管理費や修繕積立金の額、どのような修繕をしたか、または修繕予定など
・契約前の重要事項説明書は前もってもらっておき、しっかり読んでおきましょう。→一般的には重要事項の説明後、すぐに契約に入るので、理解できないうちに契約してしまう。
・瑕疵担保責任の期間の確認

(3)その他
・中古ですので設備などの不都合があるか、しっかりチェックしておきましょう。またどのような部分が修理保証(担保責任)があるか契約書の確認
・金融機関のローン審査などもあります。どの位の借入金にするか、返済期間、返済利率などの検討。
篠倉恵子
会社名: (株)三景園 篠倉恵子
住所: 〒675-2456
加西市若井町2528
TEL: 0790-44-0888 FAX: 0790-44-0871
メールアドレス: keikosa@dance.plala.or.jp
マンションの部屋を賃貸。管理組合の理事。資格は宅地建物取引主任者・マンション管理士・管理業務主任者。

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