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質問 新型ローンの融資の流れ
質問者:zjshi99 さん 質問日時:2004年12月22日 20時31分56秒 回答件数:2
来年3月引渡の新築マンションを購入する予定です。
いま新型ローンを検討していますが、融資実行までの流れについてお尋ねしたいのです。
メールマガによりますと、
銀行融資の場合は、
事前審査申込 → 融資本申込 → 金消契約 → 登記手続き → 登記→ 融資実行 → 引渡 → ローンの返済
公庫の場合は、
融資申込 → 融資承認 → 金消契約 → 登記手続き → 引渡 →登記 → 融資実行 → ローンの返済
となっていますが、新型ローンの場合はどっちなんでしょうか。

新型ローンの場合、登記手続などは、銀行融資のように金消のときすぐできるのですか?それとも公庫融資のように1、2カ月もかかるのですか?

また、新型ローンはつなぎ融資が必要と聞きましたが、その理由は公庫融資の同じ、所有権保存登記や、抵当権設定登記などに1、2カ月かかってしまうのでつなぎ融資が必要になる、それとも銀行の新型ローンの融資実行日は毎月1回ぐらいしかないので引渡日は銀行の実行日が必ずしも一致しないためつなぎ融資が必要になるのでしょうか。

新型ローンの金利は融資実行時点の金利が適用されるので、ローンはいつ実行されるのか(引渡の時か、引渡の何ヶ月後か)が分からなくてともて悩んでいます。
宜しくお願い致します。
回答 新型ローンの融資の流れ
回答者:高木完治 回答日時:2004/12/23 19:02:27

回答に対するお礼やメッセージを送る:

つなぎ融資の要・不要は、取扱い金融機関や物件事情にもよりますので、個別確認してください。
適用金利は融資実行の月初めに決定されます。このところ新型ローン金利はむしろ低下気味なので、よほどの状況変化がない限り大きく上昇することはないと思います。新型ローンは全期間固定金利の安心計画ですので、もしゼロ・ゼロ以下の金利上昇があろうと心配ないでしょう。それよりも、無理のない資金計画であるかを再点検しましょう。
高木完治
会社名: .(有)高木 FP OFFICE
住所: 〒615-8016
京都市西京区
TEL: 075-391-3822 FAX: 075-393-0575
メールアドレス: takagifp@diana.dti.ne.jp
適切な住宅取得計画をアドバイス。K新聞社「家計簿診断」執筆中。
回答 新型ローンの融資の流れ
回答者:荻野重人 回答日時:2004/12/24 10:42:43

回答に対するお礼やメッセージを送る:

新型住宅ローンは金融機関によって融資実行日が1ヶ月に1回とか、○○日〜○○日の間とか決められている場合があります。逆にそのような規定が一切ない金融機関もあります。
私の経験では、新型住宅ローンは新住所ではなく、旧住所で保存登記、抵当権設定登記を行い、融資実行・引渡しの後、新住所へ住民票の移動→登記名義人表示変更登記を行ないました。
融資本申込 → 融資承認 → 金消契約 → 登記手続き → 登記→ 融資実行 → 引渡 → 新住所へ住民票移動 → 登記名義人表示変更登記
となります。
引渡日より融資実行が遅れる場合(融資実行日が決まっている場合)は、つなぎ融資が必要になる場合があります。つなぎ融資が必要か否かは売主によって変わりますので、確認してください。
新型住宅ローンの金利についてですが、適用金利は融資実行時の金利です。引渡し時に実行される場合は、引渡し時の金利。引渡し後に実行される場合は、引渡し後の実行時の金利が適用されます。
いずれにしましても新型住宅ローンは金融機関によって手続きが異なります。事前の綿密な打合せが必要です。
荻野重人
会社名: NPO法人 住宅情報ネットワーク
住所: 〒532-0011
大阪市淀川区西中島5-11-9
TEL: 06-6304-8833 FAX: 06-6304-8832
メールアドレス: ogino@m-douyo.jp
URL: http://www.m-douyo.jp
マンション業界と係わって約20年。企画・販売の経験を生かし、皆さんのご質問にお答えします。

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