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質問 年収と購入マンション価格の割合
質問者:pankster さん 質問日時:2007年05月26日 22時57分01秒 回答件数:2
主人(30代後半)年収約700万、私(20代後半)の年収が約600万です。
頭金1200万ほどで、現在6950万円のマンションを購入しようかと検討しております。
通常の感覚ですとこの価格帯はマンションとしては高いと思いますが、東京都心にあり将来的に利益とはいいませんが、せめてアパートの賃貸料分ぐらいのロスで維持できれば、という考えで購入しようかと考えています。
他のレスをみますと、購入額の約20%(=1400万)の準備とあり、それだけをみれば200万ほど足りないだけですが、全体的に私たちの年収に対しこの金額では無謀なのでしょうか?
回答 年収と購入マンション価格の割合
回答者:マンションまいど!管理人 回答日時:2007/05/27 17:59:54

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんばんわ。「マンションまいど!生活向上委員会」 管理人のさとしです。(主に関西版で回答しています)http://www.nontan.com/1_porisi_sitemap_prof/jikosyoukai.html
至らない回答かもしれませんが、よろしくお願いいたします。

何度も同じ回答をしていますので、一般的なローンの目安を書きます↓↓↓

通常、頭金は2割程度用意する事が良いプランとしています。

年収に対するローン残高の適正倍率は4倍〜5倍です。返済率20%〜25%(4倍以内であれば余裕のある返済プランという事です。)

また、ローンはご主人様の年収だけでの計画とし、奥様の年収は予備費とした扱いにするのがファイナンシャルプランの基本です。

↑↑↑以上引用です。

ご主人様の年収の逆算をすればMAX3500万円程度という事になりますが、資産状況や、親御ざんの援助、奥様の就労状況等様々な要件がありますのであくまでも大雑把な目安です。

シュミレーションサイト様がありますので参考まで。

私はいくらの住まいが買える??
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121101.html

住宅購入資金はどのくらい用意するの??
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121102.html

返済額から借り入れ額を計算する方法
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121206.html

無理のない返済額の目安はどのくらい??
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121205.html

参考とされてくださいませ。
マンションまいど!管理人
会社名: 個人
住所: 〒550-0002
大阪市西区江戸堀3丁目
TEL: 06-6443-5200
メールアドレス: naniwa-no-akindo@muj.biglobe.ne.jp
URL: http://www.nontan.com/
1級建築士・宅地建物取引主任者・FP(CFP認定者)等の資格を生かしてお役に立ちたいと思います!
回答 年収と購入マンション価格の割合
回答者:大川 正吾 回答日時:2007/05/29 14:20:57

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんにちは、OOKAWAです。

マンション購入のご相談ですね?
まず自己資金は、物件価格の20%ではなく、通常30%が必要とされています(笑)。この場合でしたら6,950万円×30%=約2,100万円です。
次にローンの計算をしてみます。この場合の前提は、奥さんが将来お子さん等の関係で、共働きができるかどうかが最大のポイントです。お子さんができると考えますと、住宅ローンを組む時に、奥さんの年収を充てにする事はできません。その場合でしたら、旦那さんの年収を700万円とすると、標準の年収負担率は約25%ですから、ローンに回せる金額は700万円×25%=175万円、月々約14.5万円になります。借入れ期間:25年、金利:3.5%とすると、借入れ金額は、約2,900万円となります。自己資金1,000万円を物件購入に充てるとしても、せいぜい上限4,000万円の物件となります。
今後の人生設計・将来も考えて、再度検討されるべき、と思います。

参考になれば・・・と思います。
大川 正吾
会社名: FPオフィス OOKAWA
住所: 〒662-0085
兵庫県西宮市老松町
TEL: 0798-73-1843 FAX: 0798-73-1843
メールアドレス: fp_ookawa@yahoo.co.jp
URL: http://www.fp-ookawa.com
FPオフィス OOKAWAです。
保有資格:1級FP技能士、CFP、宅建、不動産コンサルティング 等。

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