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質問 現状でマンションを買うのは・・・?
質問者:堤 さん 質問日時:2007年05月31日 19時47分08秒 回答件数:3
私は28歳(今年で29歳)の会社員で、家族は妻のみ。

現在、神奈川県座間市内に家賃(共益費・駐車場込み)10万の賃貸に住んでおります。
契約が2年更新なので、1年後に契約更新を迎えます。

そこで、引っ越しを考えております。
営業をやっているので給料がインセンティブでブレが出るのですが、現在の固定手取りは360万で、昨年度のインセンティブは100万でした。

実績によって、昇格・昇級して給料は上がる会社です。妻は専業主婦です。子供は現在考えております。

このような状況でマンション購入は妥当でしょうか?
例えば、3500−4000万くらいの物件でのケースで判断していただければと思います。

宜しくお願いいたします。
回答 現状でマンションを買うのは・・・?
回答者:大川 正吾 回答日時:2007/06/01 14:47:33

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんには、OOKAWAです。

マンション購入の是非に関するご質問ですね。
まず自己資金はどれぐらいでしょうか? 通常物件価格の3割ぐらいが必要とされています。つまり4,000万円の物件でしたら、1,200万円ぐらいが必要とされています。
次に、現在の年収を360万円+100万円つまり460万円とします。金利を3.5%、借入れ期間を定年までに完済するとして、30年とします。そうしますと約2,100万円の借入れが可能となります。
又、月々のローン返済額を今の家賃と同額10万円とした場合は、約2,200万円の借入れが可能となります。
自己資金が不明ですが、このように3500−4000万くらいの物件は、ちょっと厳しいと思います。
よく検討された方がいいと思います。

参考になれば・・・と思います。
大川 正吾
会社名: FPオフィス OOKAWA
住所: 〒662-0085
兵庫県西宮市老松町
TEL: 0798-73-1843 FAX: 0798-73-1843
メールアドレス: fp_ookawa@yahoo.co.jp
URL: http://www.fp-ookawa.com
FPオフィス OOKAWAです。
保有資格:1級FP技能士、CFP、宅建、不動産コンサルティング 等。
回答 現状でマンションを買うのは・・・?
回答者:マンションまいど!管理人 回答日時:2007/06/06 22:25:55

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんばんわ。「マンションまいど!生活向上委員会」 管理人のさとしです。(主に関西版で回答しています)http://www.nontan.com/1_porisi_sitemap_prof/jikosyoukai.html
至らない回答かもしれませんが、よろしくお願いいたします。

何度も同じ回答をしていますので、一般的なローンの目安を書きます↓↓↓

通常、頭金は2割程度用意する事が良いプランとしています。

年収に対するローン残高の適正倍率は4倍〜5倍です。返済率20%〜25%(4倍以内であれば余裕のある返済プランという事です。)

また、ローンはご主人様の年収だけでの計画とし、奥様の年収は予備費とした扱いにするのがファイナンシャルプランの基本です。

↑↑↑以上引用です。

逆算すればMAX2300万円程度という事になりますが、資産状況や、親御さんの援助等様々な要件がありますのであくまでも大雑把な目安です。

簡単にシュミレーション出来るサイト様がありますので、条件を入力してみてください。

私はいくらの住まいが買える??
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121101.html

住宅購入資金はどのくらい用意するの??
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121102.html

返済額から借り入れ額を計算する方法
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121206.html

無理のない返済額の目安はどのくらい??
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121205.html

参考とされてくださいませ。
マンションまいど!管理人
会社名: 個人
住所: 〒550-0002
大阪市西区江戸堀3丁目
TEL: 06-6443-5200
メールアドレス: naniwa-no-akindo@muj.biglobe.ne.jp
URL: http://www.nontan.com/
1級建築士・宅地建物取引主任者・FP(CFP認定者)等の資格を生かしてお役に立ちたいと思います!

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