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質問 登記の際の夫婦の持分比率と税務調査
質問者:ヴィッキー さん 質問日時:2007年06月24日 10時41分27秒 回答件数:2
過去データを拝見しましたが、すっきりしないので、
持分比率と税務調査について質問させてください。

3200万円のマンションを現金一括で購入します。
●自己資金700万、
●夫の両親から1500万、夫の口座に(相続時精算課税制度利用)
●妻の両親から1000万、妻の口座に(相続時精算課税制度利用)

自己資金700万は妻の口座から支払う予定なのですが、
二人の貯蓄なので、半分の350万をそれぞれが出すという
考えでおります。

よって
夫1500万+350万=1850万
妻1000万+350万=1350万
という購入資金負担割合=持分比率、と考えてよろしいのでしょうか?
また、自己資金700万円を妻名義の口座から支払う件で、350万円ずつの負担割合という考えを当局が分かってくれるのか、不安があります。
ご教示願います。
回答 登記の際の夫婦の持分比率と税務調査
回答者:大川 正吾 回答日時:2007/06/25 14:48:57

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんにちは、OOKAWAです。

まず持分比率は、質問内容にある通りでいいと思います。
問題は質問内容にもある通り、自己資金700万円を全額奥さんの口座から出すという点でしょうね。質問には’二人の貯蓄なので、・・’とありますが、その事をちゃんと書面で証明できるでしょうか? たとえば、旦那さんから奥さんの口座に多々振り込んでいる等、のように。もし証明できなければ、税務調査では奥さんの口座と認定され、贈与と見られるでしょうね。証明が困難な場合は、自己資金700万円は全額奥さんのもととして、持分比率を変えて登記した方が無難だと思います。

参考になれば・・・と思います。
大川 正吾
会社名: FPオフィス OOKAWA
住所: 〒662-0085
兵庫県西宮市老松町
TEL: 0798-73-1843 FAX: 0798-73-1843
メールアドレス: fp_ookawa@yahoo.co.jp
URL: http://www.fp-ookawa.com
FPオフィス OOKAWAです。
保有資格:1級FP技能士、CFP、宅建、不動産コンサルティング 等。
回答 登記の際の夫婦の持分比率と税務調査
回答者:マンションまいど!管理人 回答日時:2007/06/30 11:59:37

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんにちわ。「マンションまいど!生活向上委員会」 管理人のさとしです。(主に関西版で回答しています)
http://www.nontan.com/1_porisi_sitemap_prof/jikosyoukai.html
至らない回答かもしれませんが、よろしくお願いいたします。

上記で問題ないと思います。

>自己資金700万円を妻名義の口座から支払う件で、350万円ずつの負担割合という考えを当局が分かってくれるのか、不安があります。

これも2人の貯蓄という事であれば、夫のからの振込み等が記載されていると思いますので問題ないかと思います。

毎回、夫の口座に振り込まれていた給料を現金で妻に渡し入金していたという場合ですと証明がむずかしいかもしれませんが、例えば妻が専業主婦で収入がなければ、分かってもらえやすいと思います。

参考とされてくださいませ。
マンションまいど!管理人
会社名: 個人
住所: 〒550-0002
大阪市西区江戸堀3丁目
TEL: 06-6443-5200
メールアドレス: naniwa-no-akindo@muj.biglobe.ne.jp
URL: http://www.nontan.com/
1級建築士・宅地建物取引主任者・FP(CFP認定者)等の資格を生かしてお役に立ちたいと思います!

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