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質問 最上階なら安心?大丈夫ですか?
質問者:ハリー さん 質問日時:2007年09月08日 21時13分09秒 回答件数:5
こんばんわ。
アドバイスよろしくお願いいたします。

これまでは、賃貸マンションに住んでおりましたが、
上の階の人(大人と子供)の生活騒音に悩まされ続け
分譲マンションを買おうと決心しました。

まだ一人身なので、一戸住宅は考えられず
結婚しても妻+子供1人くらいは住めそうな間取りで探しています。

マンションを購入するにあたり、一番気になるのは
上下左右の部屋からの騒音です。特に上階ですが・・・。

そこで、低層中規模マンション、最上階の角部屋、
または上に部屋のない構造の部屋、音を考慮して直床構造、
スラブは200ミリ以上の部屋を探す予定です。

騒音からは一番回避出来る部屋を選ぶにはあたり
間違った選択はしていないでしょうか?
また注意点などあれば教えていただきたいです。

自分の部屋の真上がルーフバルコニーの構造の部屋だと
だいぶ静かだと聞いたのですが、
これも選択肢にいれてよいものでしょうか?

よろしくアドバイスお願いします。
回答 最上階なら安心?大丈夫ですか?
回答者:篠倉恵子 回答日時:2007/09/10 00:03:19

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんにちは。

(1)騒音からは一番回避出来る部屋を選ぶにはあたり間違った選択はしていないでしょうか?
最上階のメリットは眺望の良さでしょうか。デメリットは屋上の日射の影響でエアコンが効きにくい・冬は寒い・経年劣化による雨漏りの被害が受けやすいなどでしょう。

(2)一番気になるのは上下左右の部屋からの騒音です。特に上階ですが・・・。

確かに、最上階の住戸だと、上部には騒音源になる住戸がないので他の階よりは少ないでしょう。しかし音は固体を伝わって「固体音」として、隣戸だけでなく、階下で発生した騒音であっても伝わってきます。

(3)スラブは200ミリ以上の部屋を探す予定です。
一般的には200mm程度のマンションが多いですね。しかし最近のマンションでは、230mm以上のものもかなり多くなっています。厚いほど遮音性は良いと考えてもよいでしょう。

個人的には、価格的に折り合いがつけば最上階の角部屋も良いでしょう。
篠倉恵子
会社名: (株)三景園 篠倉恵子
住所: 〒675-2456
加西市若井町2528
TEL: 0790-44-0888 FAX: 0790-44-0871
メールアドレス: keikosa@dance.plala.or.jp
マンションの部屋を賃貸。管理組合の理事。資格は宅地建物取引主任者・マンション管理士・管理業務主任者。
回答 最上階なら安心?大丈夫ですか?
回答者:酒井 誠 回答日時:2007/09/12 14:29:32

回答に対するお礼やメッセージを送る:

音については個人差もありなかなか難しい問題ですが・・・。
上階に居住者が居なければ、上階の音に悩ませられることはありませんね。

ただし、外気に面しているため、いくら断熱性能を上げたとしても、寒暖の影響を受けることになります。

ルーフバルコニーについては、子供が飛び跳ねたり、どのような使われ方をするかによって、何らかのリスクはありますのでご注意ください。

ここら辺のリスクをきちんと理解された上で購入されたらいかがでしょうか。
酒井 誠
会社名: (株)酒井建築設計事務所
住所: 〒321-0968
栃木県宇都宮市中今泉町5-15-1
TEL: 028-661-6106 FAX: 028-662-8350
メールアドレス: sakaiarc@ucatv.ne.jp
1級建築士の資格を生かしながらも、心あたたまるアドバイスを心がけたいと思います。
回答 最上階なら安心?大丈夫ですか?
回答者:Mアンジョウ 回答日時:2007/09/25 12:07:22

回答に対するお礼やメッセージを送る:

自分の部屋の真上がルーフバルコニーの構造の部屋の場合は音がしやすく(他住戸の専用使用の場合は特に気になります)、また断熱性能が中間階より劣ります。
Mアンジョウ
会社名: 有限会社Mアンジョウ建築研究所
住所: 〒150-0002
東京都渋谷区千駄ヶ谷5-12-16
TEL: 03-5848-7040 FAX: 03-5848-7041
メールアドレス: m-anjo@anjo.gr.jp
URL: http://www.anjo.gr.jp/m/
マンション業界20年(商品企画、設計、工事、アフターサービス)の経験を活かし、アドバイスいたします。
回答 最上階なら安心?大丈夫ですか?
回答者:小西吉弘 回答日時:2007/09/09 22:34:51

回答に対するお礼やメッセージを送る:

マンシヨンは構造上、遮音や防音に対しての設計・施工がなさ
れていますが、床や壁などを通して聞こえてくる生活音(固体
伝搬音)を完全に遮断することは不可能です。
生活騒音は上階の音だけでなく、斜め上の部屋から、離れた
部屋からも音が伝わることもあります。
床・壁だけでなく、空気によっても伝わります。
生活騒音か聞こえてくるのはマンションの構造上しかたがな
いことです。
マンションは共同生活ですから近隣住戸に迷惑をかけないよう
に配慮しなければなりません。

マンションのデメリット
・バルコニーはあるが一階でなければ庭はない
・上層階ではゴミだしや新聞を取りに行くのが面倒
・管理費・修繕積立金・駐車場使用料等を毎月支払わなければ
 ならない
・上下階や隣の住戸同士の音のトラブルが心配
・共同生活と言う面から、さまざまな点で他人への配慮が必要
・管理規約や使用細則に従った日常生活を余儀なくされる
・リフォームも勝手に出来ない、必ず管理組合の承認が必要
・管理組合組合の活動に参加しなければならない、輪番制で
 役員を務めなければならない
・ペットが飼えない事が多い
・建物が古くなっても建て替えが難しい

最上階の角部屋は羨望に優れ、上階の音も気にならないことから一番高い価格が付けられます(但し、隣の住戸同士の音、下階からの音や離れた部屋からの音、空気によって伝わってくる音はどうすることも出来ません)。
最上階は夏大変暑く冷房が効きにくい。防犯上も屋上からの侵入も意外と多いです。

専門家の解説によると、部屋と部屋を仕切る間仕切壁の石膏ボードは12.5mmのほうが遮音性・耐衝撃性とも優れています(大手
でも9.5mmを使用しているので要注意)。

床のコンクリート板(スラブ)の厚さは、現在では200mmから250mm
が標準です(以前よりかなり厚くなりました)。
小西吉弘
会社名: 経営指導/経営法務/労務管理/マンション管理/マンション管理組合/賃貸管理コンサルタント
住所: 〒614-8322
京都府八幡市橋本狩尾1-173
TEL: 075-983-4844 FAX: 075-983-4844
メールアドレス: y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、中身のあるコンサルテングを行いたい。

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