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自己破産者でも住宅ローンを組めるのか

質問者：ねこさん	質問日時：2007年11月13日 22時44分12秒	回答件数：3件

私は自己破産者ですが、このことを父は知りません。
ですが、今回父が私の名義で家を買いたいといわれました。
支払いは父たちがするんですが、名義だけでも貸す事はできるのでしょうか？
もしくは、住宅ローンの名義は母にして、連帯保証人を私がという場合でも組めないのでしょうか？

教えてください

	自己破産者でも住宅ローンを組めるのか

	回答者：大川　正吾		回答日時：2007/11/16 14:19:53

回答に対するお礼やメッセージを送る：

こんにちは、ＯＯＫＡＷＡです。

結論から言いますと、難しいと思います。
まず自己破産した場合は事故情報として、5～7年ぐらい記録に残ります。その為、自己破産したのが7年前以内であれば、まず住宅ローンの借入れは難しいでしょう。
次に、お父さんがねこさんの名義で家を買い、支払いもお父さんでしたら、お父さんからねこさんへ贈与があったものと見なされて、贈与税が課税されます。つまり名義貸しはできません。
最後にねこさんが連帯保証人になる場合でしたら、何とかなるかもしれません。でも信用調査で、自己破産の件が知られたら、保証人にもなれない可能性はあります。

参考になれば・・・と思います。

大川　正吾

会社名：	ＦＰオフィス　OOKAWA

住所：	〒662-0085 兵庫県西宮市老松町

TEL：

0798-73-1843

FAX：

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メールアドレス：

fp_ookawa@yahoo.co.jp

URL：	http://www.fp-ookawa.com

ＦＰオフィス　ＯＯＫＡＷＡです。
保有資格：１級ＦＰ技能士、ＣＦＰ、宅建、不動産コンサルティング　等。

	自己破産者でも住宅ローンを組めるのか

	回答者：小西吉弘		回答日時：2007/11/20 15:08:18

回答に対するお礼やメッセージを送る：

＞私は自己破産者ですが、このことを父は知りません。

銀行がローン審査をすることによりすべてわかっていしまいます。
自己破産をした場合は、個人情報として、さまざまな情報機関(信用情報センター機関)に5年～10年ぐらいはブラックリストに登録され、その間、借入はできません。

＞今回父が私の名義で家を買いたいといわれました。

父からの贈与とみなされ贈与税がねこさんに賦課されます
(名義貸しは不可)。

＞連帯保証人を私がという場合でも組めないのでしょうか？

連帯保証人も当然審査がありますので難しいと思います。

＞名義貸し

契約違反となり鳴りますので、発覚した場合は一括返済を求
められることになります。