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質問 マンション購入失敗
質問者:yasu さん 質問日時:2008年01月21日 02時37分31秒 回答件数:2
初めて質問させて頂きます。

新築マンションを契約致しましたが、契約したことを後悔しております。(理由は耐震性に弱いからです。)

手付け金は400万円以上も払いました。
手付け金を放棄して別の物件を探した方が良いでしょうか?

それとも、マンション引き渡しが4月にあるのですが、引き渡し後にすぐに売却したほうがよいでしょうか?

割と人気物件なので、購入希望者も出てくると思います。
金銭的にマイナスが少ない方法でマンションを手放したいと思っております。

アドバイスを宜しくお願い致します。
回答 マンション購入失敗
回答者:広川 明弘 回答日時:2008/01/21 10:16:57

回答に対するお礼やメッセージを送る:

手付金を放棄すれば、損失を確定させることが可能で、以後の出費もありません。

いったん購入するとすれば、不動産取得税や登録免許税、登記諸費用、ローン関係の費用が発生しますし、売却時には仲介手数料や登記費用も再度かかります。購入全額がわかりませんが、おそらく、数百万円にはなると思います。あとは購入額プラス諸費用プラス諸々の手間(申し込みとか引き渡しとかで時間を取られる)と売却額の差が400万に収まるかどうかということですが、近隣の売買事例を参考にご検討ください。
広川 明弘
会社名: 宮崎台行政書士事務所
住所: 〒216-0035
川崎市宮前区馬絹611-5
TEL: 044-854-3644 FAX: 044-856-4174
メールアドレス: hiro@miya-syoshi.com
URL: http://www.miya-syoshi.com
契約関係、クーリングオフ、相続、離婚などの相談を主な仕事にしています。2級FP、宅建、マン管も保有。
回答 マンション購入失敗
回答者:リード 中石 輝 回答日時:2008/01/21 11:07:02

回答に対するお礼やメッセージを送る:

yasuさんが契約されたマンションを「耐震性が弱い」と思われた根拠はどこにあるのでしょうか?

現在のマンションは、非常に高い耐震基準の基に施工されていますので、昭和56年築以前の新耐震基準に適応していない中古マンションならともかく、新築マンションであればそれほど心配される必要もないと思いますが…
(耐震偽装等、事件性のある場合は別問題です。)

もしも、yasuさんが住宅性能評価書にある「耐震性」の評価が低いから、ということを「耐震性が弱い」と言われる根拠とされるようであれば、多少注意が必要です。

評価書といえど、評価方法は完璧ではありませんので、例えば非常に強固な地盤の立地ゆえ、構造自体は免震・制震構造等を採用していないような場合、評価書の耐震性の数値は評価上低くなってしまいます。
逆に、軟弱地盤ゆえ免震構造にしたような場合には、評価上の耐震性は高くなります。

では、どちらのマンションが安心か?、といえば、強固な地盤の上に建ったマンションの方が、生活上のリスクは少ないはずです。

なお、昨年の秋口以降、急速に新築マンションの売れ行きは鈍化し、販売価格も今のところ下降の一途をたどっております。
余程の人気物件であればともかく、現状で引渡し後「新築未入居」で売却を行うことには、かなりのリスクがあります。
損失がいくらまで膨らむのか想像ができない、という状況といっても言い過ぎではないでしょう。
リード 中石 輝
会社名: 株式会社リード
住所: 〒220-0023
横浜市西区平沼一丁目1-13-503号
TEL: 045-987-0290 FAX: 045-987-0291
メールアドレス: nakaishi@lead-yokohama.co.jp
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仲介業を経営しています。宅建・不動産コンサル・2級FPの資格や経験を生かしアドバイスしていきます。

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