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質問 マンションの行く末
質問者:いい日旅立ち さん 質問日時:2008年01月22日 23時13分03秒 回答件数:4
マンション購入に際し一点だけ気になることを伺います。

戸建とマンションと迷い、耐震や防犯の面またメンテナンスの意味でマンションに決めたのですが、将来人口減少になり住んでいるマンション住人の数が減る、また需要と供給のバランスが偏ることでマンション価値というものが著しく落ちることになるんじゃないかと不安です。

マンションでは修繕費の積み立てがありますが、滞納者続出で計画崩壊などは絶対ないでしょうか?

戸建だとやはり土地というものが残るので、そこはやはり魅力です。
私の不安の解消話がありましたら是非おしえてください。

宜しくお願いいたします。
回答 マンションの行く末
回答者:広川 明弘 回答日時:2008/01/23 14:10:42

回答に対するお礼やメッセージを送る:

戸建てとマンションのどちらがいいかは、価値観の問題でもありますので、お応えしにくいのですが、人口減少という面で受ける影響は同じだと思います。また、修繕費の滞納はないとは言えませんが、管理組合で督促などをして対処していくことも可能です。
広川 明弘
会社名: 宮崎台行政書士事務所
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契約関係、クーリングオフ、相続、離婚などの相談を主な仕事にしています。2級FP、宅建、マン管も保有。
回答 マンションの行く末
回答者:マンション管理士 回答日時:2008/01/24 00:26:14

回答に対するお礼やメッセージを送る:

マンションもやはり少子高齢化の影響で影響を受けると思いますが土地付の戸建て住宅を同じように影響を受けることにはかわりがないと思います。要するに土地が下がればマンションも下がります。将来を見据えて価値の下がらないマンションを購入することです。
修繕積立金や管理費等の滞納の問題も、マンション管理運営に意識の高いマンションはそれなりに対処しますので心配はないと思いますが、絶対ないとはいえません。不動産の業界に絶対はないもの思ってください。最終的な判断は自分自身の決断です。
迷うことと考えることは違います。
マンション管理士
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回答 マンションの行く末
回答者:篠倉恵子 回答日時:2008/01/24 23:50:27

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんにちは。

(1)マンション価値というものが著しく落ちることになるんじゃないかと不安です。
マンションの価格も戸建ての価格も連動して、下がるときは下がってきます。管理によっても資産価値は違ってきます。

(2)戸建だとやはり土地というものが残るので、そこはやはり魅力です。
高価なマンションもありますが、一般的に戸建は土地代があるので、マンションより高めです。戸建ては面積も広い。

(3)滞納者続出で計画崩壊などは絶対ないでしょうか
管理次第ですね。→入居して積極的に管理組合に協力して、滞納者が出ないように頑張る。→早めに催促などをする。

(4)私の不安の解消話がありましたら是非おしえてください。
不動産は高い買い物ですので、購入には多少の迷いはあります。マンション・戸建てのそれぞれのメリット・デメリットをいろいろ列挙して選択されるといいですね。
篠倉恵子
会社名: (株)三景園 篠倉恵子
住所: 〒675-2456
加西市若井町2528
TEL: 0790-44-0888 FAX: 0790-44-0871
メールアドレス: keikosa@dance.plala.or.jp
マンションの部屋を賃貸。管理組合の理事。資格は宅地建物取引主任者・マンション管理士・管理業務主任者。

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