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質問 マンション隣人の騒音
質問者:まる さん 質問日時:2008年04月19日 00時12分53秒 回答件数:3
隣人の騒音で悩んでいます。
間取りは1Kで、1フロアに3件横並びになっているタイプの端部屋に住んでいます。
隣との隔たりは壁1枚のみなので、生活音・話し声等よく聞こえます。
多少のことはお互い様なので仕方ありませんが、隣人は夜中12時頃になると友人を招いて大声で話し、大音量で音楽を聴きます。
耳栓をして耳元でテレビをつけて寝ても、隣の音楽だけが耳に響いてきます。
壁を叩こうか、直接言いに行こうか何度も悩みましたが、若い男性ということもあり怖くてできずに1年経とうとしています。
1ヶ月程前に、マンション内でのマナーが大変悪く苦情が出ているので騒音等には注意してくださいというお知らせがポストに入っていました。(どの部屋に対してのものかわかりませんが。)
私以外にも困っている住人がいるということに安心し、これで隣もましになるだろうと思っていたのですが、静かになるどころかうるささは倍増してしまいました。
隣は私より長く住んでいるし、どのくらいでうるさいのか判っているはずなのに。
近いうちに管理会社に相談してみようと思っているのですが、意味ないのでしょうか?
管理会社より大家さんに直接話したほうが良いのでしょうか?
それとも隣人に直接お願いしたほうがいいのでしょうか?
わかりにくい文章で申し訳ございませんが、アドバイスいただけたら大変うれしく思います。
回答 マンション隣人の騒音
回答者:不動産コンサルタント 回答日時:2008/04/19 17:03:27

回答に対するお礼やメッセージを送る:

分譲マンションの1室を借りている場合と、建物全体が賃貸とでは、多少対策が違います。
今回は建物全体を一人の大家さんが所有する通常の賃貸を想定します。

深夜に大きな声で話したり、大音量で音楽を聴くと言うことが、社会通念上の受忍限度を超えたということになりそうです。

隣の人に直接言いに行くのはやめた方が良いと思います。
壁をたたくこともやめた方が良いです。
叩いたことの方が迷惑行為だと相手がつけ込むきっかけをあたえてしまうことになります。

管理会社に行っても、一概には言えませんが、お金にならないことには、あまり真剣には取り組んでくれません。

大家さんに直接申し入れをするのが一番の近道だと考えます。

まず、賃借人(隣人)の守るべき義務として、賃貸借契約の定めたとおり、建物の用法に従って使用収益しなければならない義務があります。
おそらく契約書の中には、「賃借人は近隣に迷惑をかける行為をしてはならない」というのがあるはずですし、この定めがなくても、近隣に迷惑をかけないのは、用法遵守義務に内包されているでしょう。

ステップとしては、まず、音が出る時間帯を特定しておき、大家さんにあなたの部屋に来てもらい、一緒に騒音を聞いてもらいます。
その際、録音しておくのも証拠作りに役立つでしょう。
次に、大家さんから、隣人に注意してもらいます。
大家さんの注意を受けても、態度を改めないときは、その後も何度か大家さんに注意してもらいます。
相手が聞く耳持たない場合でも、このように何度も注意してもらうことが大事です。何度注意しても態度を改めないという積み重なった事実が、大家さんと賃借人(隣人)との信頼関係が破綻したという証明になるからです。
そして、大家さんから、隣人に対して近隣迷惑行為を理由に賃貸の契約を解除してもらい、隣人の方に退去してもらいます。

大家さんがあなたに負っている義務として、その建物を使用収益させるに適した状態を維持する義務があります。隣人が出す騒音であなたが静穏な生活を乱されて、居住に適さない状態となれば、大家さんは、隣人の行為を止めさせる義務があるのです。(一方あなたが大家さんに負っている義務は、賃料支払い義務です。)
不動産コンサルタント
会社名: 不動産コンサルタント
住所: 〒341-0011
埼玉県
TEL: 00-0000-0000
メールアドレス: daylight@ab.auone-net.jp
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回答 マンション隣人の騒音
回答者:篠倉恵子 回答日時:2008/04/19 22:12:29

回答に対するお礼やメッセージを送る:

こんにちは。

(1)・・・大家さんに直接話したほうが良いのでしょうか?
大家さんとのことですので、分譲マンションではなく、賃貸マンションでしょうか。一般的に賃貸マンションは利益優先ですので、分譲物件と比較すると、品質や仕様が劣る傾向がある。→遮音性能も劣る。

(2)壁を叩こうか、直接言いに行こうか何度も悩みましたが・・・
隣人がどのような人物か分からないので、壁を叩くようなことはやめましょう。→反対に騒音を出していると言われる可能性もあります。大家さんがある程度人物を把握していると思いますので、大家さんに相談して、可能ならば大家さんにも騒音を聞いてもらうといいですね

(3)管理会社より大家さんに直接話したほうが良いのでしょうか?
管理会社はマンション全体の管理をしているだけなので、個人的な問題には積極的に対応してくれないでしょう。大家さんから隣人に注意してもらって下さい。→あまりにも隣人の騒音が酷ければ、隣人と大家さんとの賃貸借契約を解除してもらうという方法もあります。
篠倉恵子
会社名: (株)三景園 篠倉恵子
住所: 〒675-2456
加西市若井町2528
TEL: 0790-44-0888 FAX: 0790-44-0871
メールアドレス: keikosa@dance.plala.or.jp
マンションの部屋を賃貸。管理組合の理事。資格は宅地建物取引主任者・マンション管理士・管理業務主任者。

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