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質問 マンションと戸建ての固定資産税について
質問者:さくら さん 質問日時:2008年07月10日 21時20分29秒 回答件数:3
現在、築16年、床面積63平方メートルのごく普通の中古マンションに住んでいます。
近くに土地50坪、築23年のLGS構造の3階一戸建て、床面積190平方メートルの実家があります。

最近、うちと実家の固定資産税・都市計画税がほぼ同額だということを知りました。
築年数はマンションの方が新しいですが、それ以外はどう考えても実家の方が資産的に価値が高いと思うのですが、
固定資産税とはそういうものなのでしょうか?
回答 マンションと戸建ての固定資産税について
回答者:西村和敏@仙台FP 回答日時:2008/07/10 23:08:01

回答に対するお礼やメッセージを送る:

>固定資産税とはそういうものなのでしょうか?

この質問に対しては、不動産に関する税金はあらゆる要因によって成り立っているので個別にしか判断できません。

さくらさんの印象では

実家>マンションなのが、実家=マンションである理由を知りたいのかと思いましたので、考えられることを列挙します。


1.接している道路の路線価がマンションの方が高い。
  おおむねマンションの方が接している道路が広いと思われます。広い方が路線価は高くなります。

2.建蔽率・容積率が低い地域である。
  建蔽率・容積率が低いとマンションを建てるのに広大な土地が必要となります。その分マンション1戸あたりの土地の持分が広くなっている。

3.実家は小規模住宅用地の適用を受けている
  住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が6分の1に軽減されます。
 また、200平方メートルを超える部分を「一般住宅用地」といい課税標準額が3分の1に軽減されます。
 ※詳細は自治体ごとに定められています。

4.用途地域が違う
  近所であっても用途地域が違う場合があります。  
  マンションの方が商業・実家の方が住宅ということがあると
大きな差がでます。

5.課税当局の間違い
  意外とあります。一体の土地であるのに分筆されているため実態と違う課税方法をとっている。
  宅地としての課税をすべきなのにそれ以外の山林や畑として(昔はそうだった)課税をしているなど。

  意外と間違いがあります。余計に払っていた場合5年以内分は還付されます。おかしいと思ったら問い合わせましょう。(反対に課税が増えるケースもあります。)
西村和敏@仙台FP
会社名: くらしとお金のFP相談センター
住所: 〒983-0841
宮城県仙台市宮城野区原町2−3−28−1
TEL: 022-291-7097
メールアドレス: fp@fplifewv.com
URL: http://fplifewv.com
昨年、家を建てた独立系総合的FP。東日本大震災で被災するも家は無事。被災地復興住宅をアドバイス。
回答 マンションと戸建ての固定資産税について
回答者:三柴 丈雄 回答日時:2008/07/12 10:08:21

回答に対するお礼やメッセージを送る:

そのマンションの登記をされる際 そのマンションの住所で登記されましたか?

転居前の旧住所での登記がなされていて 居住用としての固定資産税の減免に
なっていないかもしれません

お手元の権利証か 最寄りの法務局で登記内容を確認してみて下さい
三柴 丈雄
会社名: ハウジングエスクロー株式会社
住所: 〒140-0014
東京都品川区大井2−27−23
TEL: 03-5718-5221 FAX: 03-5718-5222
メールアドレス: info@housing-escrow.co.jp
URL: http://www.housing-escrow.co.jp/
一生に一度の大きな買い物をされる方々の不安を少しでも取り除くことにご協力できればと思います。
回答 マンションと戸建ての固定資産税について
回答者:竹添治男 回答日時:2008/07/13 21:36:51

回答に対するお礼やメッセージを送る:

さくらさん、こんにちは

固定資産税の計算

1、土地(200平方メートル以下)
課税評価額×6分の1×1.4%=固定資産税額
課税評価額×3分の1×0.3%=都市計画税

2、建物
課税評価額×1.4%=固定資産税
課税評価額×0.3%=都市計画税

です。

木造建物は
25年で当初の20%(毎年3.2%減)
鉄筋コンクリート3階以上は45年で当初の20%(毎年1.8%減)

※単純比較
一戸建て1500万円建物1500万円土地
マンション2000万円建物1000万円土地
こんな同じ3000万円の比較をすると明確です

一戸建ては1500万円と1500万円÷6=250万円
合計1750万円が課税評価額

マンションは2000万円と1000万円÷6=約170万円
合計2170万円が課税評価額

税率は同じですが、建物ウェイトが大きく、その建物評価が落ちないマンションの方が固定資産税として割高ができてきます
竹添治男
会社名: オピニオン
住所: 〒581-0036
大阪府大阪市浪速区難波中1−12−5 306号
TEL: 06-4396-8836 FAX: 06-4396-8837
メールアドレス: takezoe@maia.eonet.ne.jp
お役に立てるようがんばります!

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