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質問 北東向きの部屋
質問者:とらのこ さん 質問日時:2005年02月04日 00時10分27秒 回答件数:4
初めて質問させていただきます。今検討している物件ですが、南東向きと北東向きの2棟あります。南東向きの部屋は約70M離れた位置に線路が見えます(バルコニーに平行して線路がある状態)。北東向きの部屋のバルコニーと線路は直角に位置し、南東向きの部屋からよりも離れています。日当りを考えると南東向きの部屋が良いのですが、騒音が気になります。(一般の電車と貨物列車が通ります。高架ではなく、地面を走っています。)騒音を考えると北東向きの部屋の方が良いと思いますが、北東向きの部屋は南東向きの部屋と比べてどの程度のデメリットがあるものでしょうか。どちらも5階で、バルコニーは6メートル×2メートルあります。バルコニー側にリビング・ダイニングと和室があります。担当の方は、騒音の検査の結果、鉄道の音は30〜40デシベルと言っていました。アドバイスをよろしくお願いいたします。
回答 北東向きの部屋
回答者:西島 義幸 回答日時:2005/02/04 10:22:17

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とらのこ様

一般的に北東のお部屋は午前中の一時しか日が当たりません。逆に南東のお部屋は午前中も勿論、日中も日当たりが良いとされているようです。

とらのこ様は日中はご自宅にいらっしゃるのでしょうか?まず、ライフスタイルによって本当に日が当たるお部屋のほうが良いのかから検証しませんか。日中は仕事で殆ど誰も家にいない場合や、殆どの時間に誰かが居てるなどのマンションの使い方によって日当たり重視度は変わってきます。

次に騒音ですが計測場所によって音の感じ方は違うので担当の方に「どこで計測した数値」かをご確認下さい。上記の数値であれば窓を閉めるとさほど気にならないとは思いますが、貨物列車は24時間走るのでしょうか?そのあたりの確認も必要です。昼間と夜の音の感じ方は全く違いますよ。

南東のお部屋よりもおそらく北東のお部屋のほうが販売価格も安いはずですが、次回ご売却される際にはそれ以上の差がつくかもしれません。
西島 義幸
会社名: 株式会社レック及びお買得物件.com
住所: 〒550-0002
大阪市西区江戸堀1−25−29−8F
TEL: 06-6225-3230 FAX: 06-6225-3226
メールアドレス: lec@lecman.com
営業一筋10年の経験を生かして、お客様にお伝えできなかった事も含め、色々なお話を展開していきますよ!
回答 北東向きの部屋
回答者:芝谷 浩 回答日時:2005/02/04 10:24:57

回答に対するお礼やメッセージを送る:

北東向きの部屋か、南東向きの部屋か、ですが、私は南東向きの部屋が良いと思いますよ。
もちろん、販売担当の方の「騒音の検査の結果、鉄道の音は30〜40デシベル」を鵜呑みにすればの話ですが(40デシベルで図書館の中の音、深夜の市街程度)。
実際の住み心地や後々の資産価値を考えても、(価格に差が無ければ)南東向きの部屋が良いのではないでしょうか。

ただし、すでに出来上がっている物件なら、必ず朝昼晩と通ってみてください(着工中の場合でも近くまで行ってみると良いですよ)。また、未着工もしくは躯体工事中なら、ペアガラスなど防音対策を考えるのはいかがでしょうか。
芝谷 浩
会社名: シーベックス・インテリア
住所: 〒586-0032
大阪府河内長野市栄町10-23
TEL: 0721-53-7564
メールアドレス: shibatani@cbex-interior.com
収納・模様替えのプロとして快適な住まい選びをサポートします。
回答 北東向きの部屋
回答者:鳥羽 展維[建築プロデューサ] 回答日時:2005/02/04 11:52:37

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「北東向きの住戸」 vs 「南東向きの住戸」と言えば、基本的には【南東向き】を選びます。

それほど、北東向きと言うのは、昼前まで日が挿す状況とは思えません。

騒音と比べてもか、と言われると、そもそも「騒音ある南東向き」でも買うか、と言うことかと思います。

お近くに、鉄道に対して、似たような条件のマンションはありませんか?

あれば、同じ五階のお宅へ「訳を話してお邪魔して」様子を聞かれたり、夜間失礼のない時間帯に体験させて戴くのはどうでしょうか。

五階となると、音が上に上がっていても、70m離れているそうですから、影響は『少ない』ようにも思います。

また、計測済み、との事ですが、上述のように、音は上に広がりますので、計測地点の確認などされませんと、お買いになられたい条件には嵌らないデータの可能性もあります。
鳥羽 展維[建築プロデューサ]
会社名: [自分仕様の住まいつくり]をサポート(朝日【アエラ】で紹介)
住所: 〒103-0014
東京都 中央区日本橋蛎殻町1−12−7
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「住まい手から始める【自分仕様】の家つくり」をサポート
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回答 北東向きの部屋
回答者:後藤 さゆり 回答日時:2005/02/04 17:22:41

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とらのこ様

大体の位置関係を想像してみましたが、
北東のLDと和室は、冬、ほとんど日が入らないと思います。

逆に南東の方は、朝から午後まで日が入るでしょう。

とらのこさんの仰るとおり、冬の日当たりを考えればやはり南東。でしょうね。

問題は線路の騒音ですが、
音の場合、人によっても感じ方は様々です。
どうでしょう?一度、現場検証されては?
建築途中などの場合は、似たような場所を見つけて
ご自身で確認してみるという手もあります。

また、日中と夜間では、音の感じ方が違いますので
購入を決める前に、出来うることはすべてやっておくといいと思います。
こんなはずじゃなかったと言わないためには
細かな事前調査は欠かせません。
がんばってください。
後藤 さゆり
会社名: (有)中古住宅再生職人
住所: 〒509-0238
岐阜県可児市大森1756−183
TEL: 0574-64-2691 FAX: 0574-59-2148
メールアドレス: info@myhomeget.com
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中古住宅に特化したファイナンシャルプランニング、購入サポートを行っています。

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