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質問 見込み年収について
質問者：matsu さん 質問日時：2009年01月29日 14時37分30秒 回答件数：2件
はじめまして。このたび新築マンションを購入したく住宅ローンの審査についてお聞きしたいのですが、私の現在の年収は２７０万円程度なのですが、今年の７月から月２０万円ほどアップになり年収５１０万円程度になります。その場合見込み年収として考慮して審査してもらえるのでしょうか？
物件は４８００万円で自己資金は１３００万円ほどありますので３５００万円ほどのローンを組むことになるのですが。
是非この物件を購入したく質問させていただきました。
アドバイスよろしくお願い致します。
回答 見込み年収について
回答者：寺岡　孝 回答日時：2009/01/30 11:23:57

回答に対するお礼やメッセージを送る：
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、既に実績があればまだいいのですが、現状ですと希望されている条件では審査は難しいでしょう。
基本的には、今年の年収が確実に書面で把握できる時期までは、昨年の収入で審査することになります。

また、年収がアップしたとしても３５００万円の借入は審査上ギリギリの状態かと思いますので、資金計画をよく検討されることをお勧めします。

以上、ご参考になれば幸いです。


詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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 寺岡　孝
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回答 見込み年収について
回答者：小西吉弘 回答日時：2009/02/01 12:05:21

回答に対するお礼やメッセージを送る：
経営管理・経営法務・労務管理・マンション管理
小西経営コンサルタント事務所
　　　　dkcgs404@kyoto.zaq.ne.jp
「マンション管理コンサルタント」の小西です。

見込み年収として考慮して審査をしてもらうのは難しいでしょう。
なぜなら、住宅ローンで、金融機関がもつとも重視するのが利用者の収入です。
収入が少なければ返済が出来ないわけですからローン審査は通りません。
そうして、長期に安定して返済できることが求められますので「安定した収入」が条件とされます。
金融機関が判断する安定した収入とは，金融機関にとってリスクが避けられる範囲と解せば良いでしょう。
安定した収入であるかどうかを把握するために、金融機関は申込者の前年と前々度の2年にわたり公的な証明書類の提出を求めています。
さらに、安定収入にかかわる要素として、職業、勤続年数、転職などの状態・状況を審査します。
実際の年収が規定をクリアしなければ他の条件を満たしていても審査には通りません。

また、年収が５１０年万円程度となったとしても、3,500万円の借り入れはかなり無理あります。
一般的な例としては、借入れの限度額は年収の5倍までとされています。
510万円×5＝2,550万円
返済負担率は年収(手取り)の25%以内とされています。
頭金購入価格の20%以上、諸経費10%、購入後の毎月の諸経費、光熱費等のアップなどを考えて十分な資金計画を立てられることをお勧めします。
せっかくマンションを購入しても、ローン地獄に陥りしいてはローン破綻をきたしたのでは何にもなりません。
 小西吉弘
会社名： 経営指導/経営法務/労務管理/マンション管理/マンション管理組合/賃貸管理コンサルタント
住所： 〒614-8322
京都府八幡市橋本狩尾1-173
TEL： 075-983-4844 FAX： 075-983-4844
メールアドレス： y.konishi1141@maia.eonet.ne.jp
マンション管理会社での体験を基に、管理組合の立場に立って、中身のあるコンサルテングを行いたい。

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